みんなで大家さんはしつこい？返金されない噂の真相を検証

みんなで大家さんは、1口100万円から手軽に不動産投資ができる不動産小口化商品を販売しています。

分かりやすいシステムで手軽に始められる一方で、6〜7%の高い想定利回りが設定されているため、詐欺商品ではないかと不安に感じる方もいるようです。

また、みんなで大家さんの過去の情報によって、「資料請求したいけど、勧誘がしつこいのではないか」という心配をしている方もいます。

今回は、そんなみんなで大家さんに関する声を基にネット上の評判・口コミから、みんなで大家さんに投資するメリットとリスクを分かりやすくご紹介します。

みんなで大家さんがしつこいと言われる理由と口コミ・評判を紹介

みんなで大家さんがしつこいと言われている理由の一つに、どうやらWEB広告やCMが頻繁に表示されるというものがあるようです。

「しつこい」から連想すると、資料請求などを行うと勧誘の電話がかかってきたり、DMがたくさん送られてきたり、というのを想像しますが、どうやらみんなで大家さんの場合はネット広告が原因のようです。

ここではみんなで大家さんに関するネット上での口コミ・評判をご紹介します。

みんなで大家さんの口コミ（悪い評判）

損する可能性もある

>960
最後まで行ったとしても45%損失確定なのが闇なんだよなあ
5年後戻ってくるのが年利回り7%5年分で35%、満期で物件売って戻ってくるのが27/135(実際はこれの半分以下と思われる)で20%
だから5年満期の後55%しか戻ってこない計算

それよりも早くショートする可能性も全然あるから、その場合はもっともっと損するね

引用：5ch(みんなで大家さん)

利回りが高すぎで怪しい

広告がしつこい

ネット上でのみんなで大家さんの口コミを見ると、実際に運用している方というよりも、投資を検討している方の口コミが多いことが分かりました。

最近ではCMやネット広告を多く打っていることもあり、みんなで大家さんの利回りが高く設定されているのも手伝って不安を感じる方も多いようです。

みんなで大家さんの口コミ（良い評判）

貯金するより全然良い

年金と同じペースで分配金をもらえる

実際にみんなで大家さんに投資している方のX（旧Twitter）の口コミです。

貯金しているとほとんど利息は付きませんが、みんなで大家さんの高い利回りだと得られる利益も大きいようです。配当金が2か月に1回振り込まれる定期性にも、メリットに感じる方がおられるようです。

みんなで大家さんは返金されない噂は本当？

みんなで大家さんの不動産小口化商品では、運用期間中でも途中解約し、出資の持分を現金化して受け取ることができます。

しかし、みんなで大家さんの過去の事例から、「返金されないのでは？」と不安になる方が多いようです。

過去に出資金の返金が遅れたことはある

みんなで大家さんでは、過去に実際に出資金の返金遅延が発生したことがありました。

これは、2013年5月に行政との会計基準に関する見解の相違から、みんなで大家さんの運営会社である「都市綜研インベストファンド株式会社」が2か月の営業停止処分を受けたことに起因します。

運営会社が営業停止を受けたことで、一時的にみんなで大家さんに対する不安が高まり、解約が殺到しました。

そのため、出資金の返還依頼が集中し、一時的に出資金や分配金の返還に遅れが出てしまったのです。

みんなで大家さんの返金遅延の理由は営業停止が発端

過去に、みんなで大家さんの出資金返還に遅れがあったことは事実です。

しかし、みんなで大家さんでは、営業停止後すぐに会計基準を改善し、大阪府の事業許可要件をクリアしています。また、営業停止が発端となり解約の申し出が多発したことから、一時的に遅延したものの、その後出資金の返還はしっかりと行われており、それまでの分配金も想定利回り通りに支払われています。

つまり、みんなで大家さんでは「返金されない」というのは、事実ではありません。

営業停止以降、返金遅延や返金されていない事例はない

みんなで大家さんでは、2013年の営業停止以降、解約後の返金遅延や分配金・元本の未返金は発生していません。

また、みんなで大家さんでは、販売開始から16年間、元本評価割れや想定利回りを下回る事例も発生していませんが、投資は預金とは異なりリスクが伴います。

これまでの実績と不測の事態が生じた際の対応から、ご自身で信頼性を判断することが重要です。

みんなで大家さんに投資するメリット

みんなで大家さんでは、今までのところ、元本割れしてしまったファンドや想定利回りを下回ってしまったプロジェクトはありません。

これまでのみんなで大家さんに投資した人は、元本の償還＋6～7%の利回りを受け取れていることになります。

他より高い利回りの他にみんなで大家さんには、他にも一般的な不動産投資とは異なる特徴的なメリットがあります。

運用途中でも解約・返金請求できる

一般的な不動産投資では、売却して現金化したい場合には、仲介業者や買い手を探す必要があるため、手間と労力がかかります。

みんなで大家さんの仕組みでは、出資者が共同で不動産に投資するため、運用途中でも権利を譲渡すれば解約・返金請求することが可能です。

不動産投資クラウドファンディングでは途中解約不可のサービスが多く、ソーシャルレンディングは不動産事業者に投資資金を貸し付けるため、そもそも途中解約ができません。

みんなで大家さんで運用途中に解約する場合には、解約手数料が3%取られるのに加え返金までに3ヶ月程度の時間がかかるので注意が必要です。

引用：みんなで大家さん公式サイト

手間と資金を掛けずに始められる

一般的な不動産投資を始めるためには、高額な資金が必要となり、維持管理も行う必要があります。

みんなで大家さんなら、収益性の高いプロジェクトがすでに選定されていて、1口100万円から投資が可能です。投資を始めた後は、利益分配金の入金を確認する以外に行う必要はないので、初心者が最も始めやすい不動産投資の1つです。

簡単に始められても不動産投資は流動性リスクがあるので、少し不安がありますが、みんなで大家さんでは、評価額が下がってもリスクを軽減するシステムも用意されています。

高利回りを優先して受け取れる

引用：みんなで大家さん公式サイト

みんなで大家さんでは、「優先劣後システム」が採用されています。

不動産特定共同事業であるみんなで大家さんでは、事業参加者と営業者が共同で不動産投資を行います。

優先劣後システムでは、事業参加者の出資分を「優先出資」、営業者の出資分を「劣後出資」として扱います。

例えば、「優先出資80％・劣後出資20％」の不動産ならば、不動産の価値が下がってしまっても、下落率が20％以内ならば事業参加者の元本評価額に影響は出ない仕組みです。

万が一、不動産の評価額が下がってしまう場合でも、一定程度まで負担を吸収してくれるシステムが採用されているのは、安心できるメリットです。

利益分配金を2か月に1回定期的に受け取れる

引用：みんなで大家さん公式サイト

みんなで大家さんでは、利益分配金を定期的に受け取ることができます。

例えば、想定利回り7%・運用期間5年の商品を1口100万円購入した場合には、2か月に1回11,667円（税引前）を受け取ることができ、5年後には累計35万円（税引前）の分配金を受け取れるイメージです。

さらに、運用期間終了後に元本である100万円が償還されれば、合計135万円（税引前）となります。

2か月に1回、定期的に入金があると生活の足しにもなり、投資の利益を実感できるメリットにもなります。

投資先のラインナップが豊富にある

みんなで大家さんでは、これまで70以上の商品を扱ってきており、投資先も様々です。運用期間は3〜5年の商品が多く、安定して長期的に分配金を受け取ることができます。

みんなで大家さんに投資するリスク

みんなで大家さんへの投資はたくさんのメリットがありますが、不動産投資にはリスクも必ず伴います。

返金されないといったリスクは極めて低いことは前章でご説明しましたが、みんなで大家さんで投資する場合のリスクも、事前にしっかり把握しておくことが大切です。

元本を割り込むリスクはある

みんなで大家さんでは、販売開始から15年間、元本割れや想定利回りを下回るプロジェクトはありませんでした。

この実績は信頼できる大きな要因になりますが、今後絶対に元本評価割れや想定利回りを下回らないということではありません。元本割れする可能性もあり、また会社が倒産してしまえば満額にしろ、一部にしろ返金されないリスクは必ずあります。

みんなで大家さんも不動産投資の一部であり、元本割れが生じる可能性については、公式サイトでも明確に示されています。

投資先が首都圏ではなく地方の場合がある

みんなで大家さんの投資先は首都圏に限らず、全国に広がっています。

首都圏以外の地方都市での投資に不安を感じる方もおられるようですが、みんなで大家さんの投資先は、これまでも安定した実績を上げています。

みんなで大家さんの運営会社である「都市綜研インベストファンド株式会社」は、地方を含めた大きな規模の不動産に、長期的に投資することを得意としており、運用実績を積み重ねています。

鹿児島県や三重県、北海道だけではなく、愛知県名古屋市などの大都市でのプロジェクトもラインナップされています。

みんなで大家さんの疑問・ネットの噂を検証

「みんなで大家さん」を検索すると、関連キーワードとして「危ない」「後悔」など様々なネガティブワードがヒットします。

引用：Google検索「みんなで大家さん　危ない」

ここでは、なぜみんなで大家さんはそのような噂が出てしまうのかご紹介します。

みんなで大家さんで失敗した人はいるか

当編集部でTwitter・5chなどの口コミサイトや記事などを確認しましたが、「みんなで大家さんで失敗した」「みんなで大家さんに投資して損した」といったコメントは見つかりませんでした。

あくまでネット上のみの話で、ネットを利用しない高齢者などの投資家については把握することはできません。

詐欺商品（ポンジ・スキーム）では？という噂がある

ポンジ・スキームとは、高い配当を謳って資金を集める詐欺のことです。

みんなで大家さんは6〜7%の利回りを設定しているため、ポンジ・スキームではないかと不安に感じる方も多いようです。

みんなで大家さんの公式サイトでは、これまで16年間元本割れや利回りを下回る事例は発生していないことが紹介されています。

公式サイトでの発表なので、信頼に値する情報と見なせますが、今後元本割れが生じないことを保証するものではありません。

満期になっても返金が遅い？

みんなで大家さんの出資金は、満期になると運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に口座に入金されます。

その際には、最終利益分配金も合算して入金される仕組みです。

みんなで大家さんとは

まず「みんなで大家さん」を運営している会社と販売を行っている会社についてご紹介します。

運営会社は都市綜研インベストファンド株式会社、販売代理人としてみんなで大家さん販売株式会社が販売を行っています。

下記ではそれぞれの会社概要をご紹介します。

みんなで大家さんの運営会社

みんなで大家さんの販売会社

まとめ｜みんなで大家さんはしつこいというのはCMや広告によるネット上の噂によるもの

この記事では、みんなで大家さんは「しつこい」「返金されない？」という疑問について、詳細な情報をご紹介しました。

みんなで大家さんでは、2013年の運営会社の営業停止により、一時的に出資金や分配金の返金が遅れたことがあったのは事実です。

しかし、その後出資金はもちろん、返還までの分配金も想定利回り通りに支払われています。これらの情報は公式サイトにも明記されており、信頼できる情報です。

みんなで大家さんでは、これまで16年間元本割れや想定利回りを下回るプロジェクトはありませんが、今後もそれが継続することは保証されておらず、返金されないリスクがあります。