みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選！実態をまとめてご紹介

みんなで大家さんの投資商品は預金感覚で手軽に始められる資産運用として、テレビ・新聞・専門誌などで幅広く紹介されています。

みんなで大家さんは、16年間元本割れをおこしていないとはいえ「想定年利回り7％」という年利の高さから、「怪しいのでは？」という口コミがあるのも事実です。

この記事では、みんなで大家さんの投資を実際にやっている人のブログから実態を解説します。

みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選・X（旧Twitter）

みんなで大家さんをやってみた人のブログ3選

まず初めに、みんなで大家さんで実際に投資している人のブログ3選をご紹介します。

みんなで大家さんをやってみたブログ①「みんなで大家さんの部屋。」　　　

「みんなで大家さんの部屋。」というブログを運営しているナマケモンさんは、以下のブログで「ほったらかしで年利7%の収入」が得られるとコメントしています。

出典：みんなで大家さんの部屋。

ナマケモンさんはみんなで大家さんに1,200万円を投資しており、投資するようになった経緯などをブログで発信している出資者です。商品概要やキャンペーン情報、実際にもらったギフトカードの画像などをアップしています。

最初は年利7%という美味しい話は詐欺ではないか？と疑っていたそうです。現在は各月で分配金がほぼ定額振り込まれているそうですが、今後も必ず定額振り込まれるとは断言できないので参考程度にしてください。

ブログを見た人からの質問に対しては以下のようにコメントしています。

出典：「みんなで大家さん」をやってみた！私の出資経緯☆

詐欺ではなくても、突発的な自然災害等で経営不振に陥る可能性もあるため、余剰資金で出資しているそうです。

みんなで大家さんをやってみたブログ②「みんなで大家さん始めてみた」

「みんなで大家さん始めてみた」というブログを運営しているコビトさんは2021年1月から出資しています。

みんなで大家さんの分配金について、毎月画像付きの分配金報告を公開しています。以下の画像は2021年1月の分配金の予定です。

コビトさんはみんなで大家さんに1,000万円投資して​​おり、最新の投資では成田14号にも出資しています。毎月アップされる分配金報告では、どの商品も同じ金額が振り込まれているようです。

出典：みんなで大家さん始めてみた

みんなで大家さんをやってみたブログ③「けんけんの副業ブログ」

「けんけんの副業ブログ」の運営者によると、分配金は源泉分離課税20％が差し引かれるため、実際には5.6％の年利となるそうです。検討している方はご注意ください。

出典：けんけんの副業ブログ

けんけんさんの分配金実績は以下の通りです。（2023年9月時点の実績）

2022年の手取り累計は868,732円で、月平均72,394円の利益を受け取っていました。

2023年9月末の投稿では、投稿を終了する旨を掲載しており、最後にみんなで大家さんはミドルリスク、ミドルリターンの投資だと語っています。

出典：けんけんの副業ブログ「定年後一年経ちました」

みんなで大家さんの体験談：X（旧Twitter）

200万円投資したが、解約した

今は解約してますが、実は以前『みんなで大家さん』に200万円投資してました運用していた2年間は分配金が入りましたし解約後は元本も戻ってきました。

自分が言えるのは実際の経験談だけ。よくない噂もありますがどうなんでしょうとりあえず自分はもうやらないと思います。

— セイジン@サイドFIREを目指す会社員（兼業YouTuber） (@seijin_fire) August 20, 2023

この方はみんなで大家さんに200万円投資し、二年後に解約したようです。

みんなで大家さんはハードルが高いかも

みんなで大家さんから今月末に受け取れる分配金のお知らせが来た
3月に申し込んで半年…
いろんな不動産クラファンを見てきてわかったけど、ここは結構ハードル高めだったのかも(初めて投資した先がここって〜)
まあ、先のことはわからないというリスクはどれも一緒だわ#みんなで大家さん

— tamao (@hrkpir_kiki) September 5, 2023

初めての投資が「みんなで大家さん」であった方の口コミ。投資の難しさを感じているようです。

どの会社であっても、不動産投資のリスクは少なからずあります。

分配金が順調に入ってきている

「みんなで大家さん」から分配金が入ってきた#みんなで大家さん pic.twitter.com/FbXiOfcUjH

— いーきあ (@SSRbEHI89NBIPoP) March 31, 2023

この方は分配金のレポート画像も添付して投稿しています。

みんなで大家さんの分配金は2か月に一度入ります。

スムーズに解約できた

そろそろ～潮時かもね?
みんなで大家さんの解約については、ネット情報でも簡単に止められると知っていましたが・・・本当に引き留められる事もなく、関係書類を送ってくれます！
結構、配当の分配を受けて、税金もちゃんと払う予定ですのでマネーゲーム終了って感じですが?#みんなで大家さん#解約 pic.twitter.com/WKLQHfd4Ya

— AJP PR3 (@jr5epr) May 7, 2023

そろそろ潮時だと感じてみんなで大家さんの解約した方の口コミです。

解約時にしつこい引き止めにあうのでは？と心配される方もいるかもしれません。

しかしこの方の場合、しつこい引き止めにあうこともなく、スムーズに解約できたそうです。

みんなで大家さんの口コミ（良い評判）

みんなで大家さんに関するでの口コミは、X（旧Twitter）や5ch（旧2ch）、知恵袋などでさまざまな声が寄せられています。

ここでは、X（旧Twitter）での良い口コミと悪い口コミのそれぞれについてご紹介していきましょう！

みんなで大家さんの元本が満期償還された

4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の元本が満期償還された！

結果的に年利7％で安定運用できたけれど、今ならトラリピに全集中の呼吸
利回り高いし、複利も可。

何より日常的にチャリンチャリンした方が楽しい

— 楽なべ＠投資公認会計士税理士 (@mtsyshfire) September 30, 2021

公認会計士を名乗るユーザーは、4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の商品が満期になり、元本が償還されたそうです。

償還されないという事例は、現時点でみんなで大家さんではないようですが、今後も100％大丈夫ということにはならないので気を付けましょう。

投資を行うには勉強はかかせない

みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用している分、株式投資は信用取引でリスクを恐れず全力取引できてます
もちろん負けないように勉強は欠かせませんが、これもアセットアロケーションですね#みんなで大家さん #投資家さんと繋がりたい #投資初心者と繋がりたい

— ナマケモン個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) November 4, 2021

この方はみんなで大家さんへの投資と株式投資を併用しているようです。

投資には必ずリスクがあります。この方のように、投資についてある程度勉強してから挑んだ方がよいでしょう。

みんなで大家さんの口コミ（ネガティブな評判）

実のところ「みんなで大家さん」に関するTwitterでの声は「怪しい」「酷すぎる」「危ない」などのネガティヴワードが多く見られます。

ここでは、Twitterでの悪い口コミについてご紹介しましょう。失敗談などはあるのでしょうか。

高額なギフト券配布がポンジスキームを疑う

みんなで大家さん

100万円の出資で1万6,000円分のギフト券まで配り出してる。

7％の利回りにこれをプラスするなら8.6%！

必死になって出資を募り始めると、もはやポンなんとかスキームに見えてくるのは幻覚でしょうか。う～ん。 pic.twitter.com/RQVxaZiw7m

— イースター島不動産モアぞう (@55akaruimirai) September 9, 2022

成田13号の新発売キャンペーンでは100万円の出資に対して16,000円分のギフト券が配布されました。

投稿者は、みんなで大家さんが高額なギフト券がを配布していることに対して、ポンジスキームだと感じているようです。

超低金利時代に年利7％・・・

みんなで大家さん。依然として超低金利の時代に年利7％を示す。私はどうしてもクレディ・スイスの仕組み債を思い出す。（高金利金融商品）とにかく高金利をアピールする金融商品。まさしく、投資は自己責任。破綻した場合は、誰も補償しない。

— ノリック2020 (@B9qULvyktNFGcT8) February 25, 2024

一般的な定期金利の年利は高くても0.3％の銀行が多いようです。そのため、年利7%という破格の利回り商品に疑問を抱いているようです。

SBI証券が公表している不動産投資商品「REIT」の平均利回りは3.44%です。比較すると、2倍以上も高い金利なので、逆に怪しくて怖いと感じる方もいるでしょう。

財務状況が酷すぎて、いつ潰れてもおかしくないレベルという声も

みんなで大家さんは、財務状況が酷すぎて、いつ潰れてもおかしくないレベルですよ！

こちらの記事に詳しく載っていますよ！

『みんなで大家さんの評判は？』危険な口コミ多数の失敗する不動産投資 https://t.co/WEHPh8sAbe

— マネーハイスクール (@PUGART_okoge) September 17, 2022

「いつ潰れてもおかしくないレベル」という危ない口コミもありました。年利7％という高い利回りの分配金を支払い続けているせいか、財務状況に不安を感じているようです。

地震で半壊くらったら「みんなの借金返済」に早変わり？！

「みんなで大家さん」って地震で半壊くらったら「みんなの借金返済」に早変わり？！

— こいど孝 (@dQnarayoshinoQb) August 7, 2021

大地震が発生した場合、「みんなで大家さん」が「みんなの借金返済」に早変わりする？という笑えないジョークもありました。自然災害が発生しなくても、ビジネススキームが破綻したら損害を受けることは確実です。

広告をよく見かけるのだけど、あれって危ないヤツ？

みんなで大家さんという広告をよく見かけるのだけど、あれって危ないヤツ？
年利7%ねぇー。

— やむやむ (@hq5QOHMlaXKx466) December 22, 2020

年利7％という高い利回りのため、かえって怪しいイメージを持つ人も多いようです。みんなで大家さんはテレビCMやネット広告を積極的に流しており、顧客を少しでも獲得しようと躍起になっているのでは？と勘ぐる人もみられます。

どこか「安愚楽牧場」の香りが漂ってくる

不動産シェアリング「みんなで大家さん」想定金利7%
最近よく広告を見るけど、どこか「安愚楽牧場」の香りが漂ってくるなあ。

— amadecasa (@waterproofmm) November 16, 2020

「豊田商事」を上回る最悪な投資被害として有名な「安愚楽牧場」の香りがする・・という不安な声も寄せられています。

また、みんなで大家さんについて検索していくと、「みんなで大家さん　償還されない」「みんなで大家さん統一教会」などのKWが並びます。

Google検索結果「みんなで大家さん　やってみた」

みんなで大家さんが過去に償還されなかったという事実や統一教会との関わりを示すような根拠ある情報も見当たりませんでした。

ただし、過去に営業停止になったことにより、返金遅延が起きた事実はあるので、念頭に置いておきましょう。

みんなで大家さんは、不動産事業を行っている共生バンクグループに属していますが、共生バンクグループで検索しても「共生バンクグループ　統一教会」というKWが表示されるため、みんなで大家さんでも表示されるようになったのかもしれません。

みんなで大家さんの5ch（旧2ch）の評判・口コミ

前項ではX（旧Twitter）に寄せられたみんなで大家さんの口コミを紹介しましたが、この章では5ch（旧2ch）に寄せられた口コミに絞ってご紹介します。

元本割れしたことがない

過去物件で元本割れも今まで無いし、運用中物件も元本割れ無し

安心して預けられる

引用：２ちゃんねる（５ちゃんねる）

コロナの時も問題なく運用できた

怪しいと言われ10年、何も問題ない、コロナさえ問題がなかった、文句言ってる奴は文句だけで実例ないし

引用：２ちゃんねる（５ちゃんねる）

上記二つは特に問題なく安心して運用できたという口コミです。

ただし、不動産投資にはリスクはつきものなのであくまでも参考程度にとどめておいてください。

必ず儲かるという保証はない

何度も書いてるが実態がポンジなら

今まで配当が出てて償還できてるってのは

今後も大丈夫って事には繋がらないのよ

引用：２ちゃんねる（５ちゃんねる）

どの会社でもいえることですが、今まで配当がきちんと出ているから今後も絶対に安全とは言い切れません。

よく検討してから不動産投資を始めましょう。

自分ならみんなで大家さんはやらない

実際に大家さんやってる人間からすれば絶対にやらないかな

これに投資するなら安い一軒家でも買ったほうがましだ

引用：２ちゃんねる（５ちゃんねる）

理由までは書かれていませんが、みんなで大家さんをやるなら、一軒家を買った方が良いという意見です。

この方にとっては、みんなで大家さんをはじめるメリットよりもデメリットの方が大きかったのでしょうか。

みんなで大家さんに投資するメリット

Twitterなどで将来的に不安な声も聞かれますが、現在のところ、「みんなで大家さん」の投資商品は元本割れしていません。

ここでは、みんなで大家さんに投資するヤバいメリットについてご紹介します。

想定年利回り7％がヤバい

みんなで大家さんの想定年利回りは7％です。シリーズ成田12号（2022年9月1日：組合加入日）の評価額は1口100万円で満額となっており、出資者に年7.0％が分配されました。

100万円を出資した場合、税引後9,311円の分配金となっています。

16年間元本割れを発生していない

みんなで大家さんは16年以上の運用実績があり、16年間元本割れは発生していません。

現時点では、実際に投資している人のブログなどでも「元本割れした！」「償還されない」という声はありませんでした。

しかし、これはあくまでも現時点での話です。不動産投資には必ずリスクはあり、元本を保証しているわけではないので慎重に検討しましょう。

優先劣後システムがある

優先劣後システムとは、投資で生じた損失の負担について、出資者間で優先順位をつけることです。

例えば、投資家の優先出資割合が80%、営業者の劣後出資割合は20%の場合、下落率が20%以内であれば投資家は損失を受けないことになります。

出典：不動産投資・賃貸経営の資産運用商品の仕組み – みんなで大家さん

途中解約は可能

みんなで大家さんは、途中解約が可能です。

地位の譲渡によって途中解約を行い、現金化することができます。

みんなで大家さんとは

「みんなで大家さん」とは、1口100万円から不動産投資ができる不動産小口化商品です。

運営会社は都市綜研インベストファンド株式会社、販売会社はみんなで大家さん販売株式会社となります。

下記ではそれぞれの会社概要をご紹介します。

みんなで大家さんの運営会社

みんなで大家さんについてグーグル検索すると、「みんなで大家さん　株価」というKWが表示されるため、上記会社は上場企業だと思われる方もいると思います。

しかし、みんなで大家さんは長い運営実績がありますが、運営会社は上場していません。

みんなで大家さんの販売会社

上記の２社は不動産特定共同事業許可を取得しています。

みんなで大家さんのキャンペーン情報と会員特典

みんなで大家さんでは新発売キャンペーンや会員特典などでギフト券をプレゼントしています。

ここでは、キャンペーン情報と会員特典について解説しましょう。

キャンペーン情報

みんなで大家さんでは現在（2024年3月時点）、成田18号新発売キャンペーンとして、出資額に応じた金額のギフトカードをもれなく配布しています。

みんなで大家さんは3ヶ月に1回程度のペースで新商品が販売されるので、よく実施されるキャンペーンといえます。

みんなで大家さんの成田16号に関する評判記事も是非ご確認ください。

会員特典

みんなで大家さんは会員ランク制度を設けており、出資口数と出資回数に応じて決まります。

出典：不動産投資のみんなで大家さん販売「会員ランクと特典 – メンバーズサロン」

会員ランクに応じて提供されるギフトカードが異なります。

出典：不動産投資のみんなで大家さん販売「会員ランクと特典 – メンバーズサロン」

紹介特典として会員と紹介された人の双方に、ギフトカード2,000円がプレゼントされます。更に出資すると、一口につき追加ボーナスとしてランクに応じたギフトカードがもらえます。

まとめ｜みんなで大家さんをやってみた人のブログは投資する上で参考になる

みんなで大家さんを実際にやってみた人のブログやX（旧Twitter）、5chなどのSNS上での評判・口コミを紹介しました。

現在のところみんなで大家さんでは元本割れや分配金の送金遅延などの報告は見つかりませんでした。一方で、高い利回りでみんなで大家さんは危ないのでは？と疑う声が多いのも事実です。

安全性の高い商品でも投資にはリスクはつきもののため、これからみんなで大家さんへの投資を検討されている方は慎重に判断することをおすすめします。