みんなで大家さんに後悔談や失敗例はある？

「みんなで大家さんの失敗やユーザーが後悔してるエピソードってあるのかな？」

「実際のみんなの大家さんの口コミってどんな感じなの？」 このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

みんなで大家さんは不動産の安定した賃貸利益を分配する資産運用サービスです。

商品の幅が広く、想定利回り6.0～7.0%となっていることから初めて不動産投資をする方にも向いています。

ただ、Google検索をすると「失敗」「後悔」といったネガティブキーワードが出てくるので不安に感じる方も多いはずです。

みんなで大家さんは後悔する？失敗例を紹介

10年以上運営しているみんなで大家さんですが、これまでに失敗例はあるのでしょうか。後から後悔する前に、みんなで大家さんの過去の失敗例をご紹介します。

まずはみんなで大家さんの運営側の失敗例をご紹介しましょう。以下の3つが挙げられます。

みんなで大家さんの運営側の失敗例｜債務超過で営業停止？

それぞれの失敗の詳細について見ていきましょう。

1. 債務超過

債務超過とは、貸借対照表上で負債の総額が資産の総額を超えてしまうことを指します。 実際にみんなで大家さんは平成23年に一部上場企業の会計基準を行政から求められ、会計基準の違いが発生し債務超過に見えるという騒動が発生しました。 みんなで大家さんは上場企業ではないため、内部からでないと財務状況は確認できません。

2. 営業停止

みんなで大家さんは2013年に約32億円の資産過大計上となっていることを指摘され、行政処分を受け、営業停止になったことがあります。 みんなで大家さんはその後、公式ホームページや文書においても行政処分を受けたことを公表しました。公式ホームページや文書において、ユーザーに対して元本、利息まで支払ったことも公表しています。

3. 返金遅延

みんなで大家さんが2013年に行政処分を受けた際に、危険だと感じたユーザーが解約をして一時返金の遅延が発生したそうです。 返金に遅延は発生したものの、現在では遅延や元本割れもなく健全な運営を実現しています。 返金遅延が発生したのは既に10年前の出来事であり、現在では問題なく運営していることから安心して利用することが可能です。

上記の他に、失敗例という訳ではないですが、みんなで大家さんの出資金集めの広告塔となってきた「奇跡のバナナ」を巡る開発者側との金銭トラブルがあったようです。

ここでいう「奇跡のバナナ」とは、みんなで大家さんが手がける「共生バンク」の農業分野で栽培している「ともいきバナナ」のこと。 農薬を使わず、皮ごと食べられるこのバナナは、ネットでは5本で6,050円（税込）という高額で売られています。

参考：FACTA　ONLINE

みんなで大家さん利用者の後悔談・失敗談はある？

WebやSNSでみんなで大家さんのユーザーの後悔談や失敗談を調べたところ、目立った口コミはありませんでした。 高い利回りが2か月に1回分配されているうえに、近年では特に騒動もないことからユーザーの満足度が高いことが想定されます。

しかし、解約にかかる期間に関しての不満の声がいくつかありました。「みんなで大家さんは解約もできるから大丈夫♪」と安易に考えると後から後悔する事例であるのででご紹介します。

なかなか解約を受け付けてもらえない

解約してから入金まで3か月以上かかった

解約は、みんなで大家さんに電話して、解約を申し出るのみです。簡単！！

解約の書類が届きますので、記入して、身分証とともに送り返して、届いた日が解約日となります。

解約が完了するまでは、きちんと7％で運用した利回りを日割りで計算してくれます。

上記の画像で、最後の月が運用ちょいと半端になっているのはそのせいです。

中途解約すると、3％の手数料が取られますが、返金して貰えます。

しか～し、めっちゃ長い！！！！！！！めっちゃ、待ちました。

私が解約を申し出てから、3か月半ほど待って、やっとこさ入金されました。

引用：ブログ「宝箱鑑定団」

どちらの口コミも解約に時間がかかったという口コミです。

両者とも解約はできているようですが、返金まで3か月程度はかかると思っていた方が良いでしょう。

その他の口コミでは、「解約してから入金されるまでに倒産したらどうしよう」という口コミがありました。現時点では、滞りなく返金や入金がされているため、トラブルはないようです。

みんなで大家さん「日本ゲートウェイ成田」の怪しい噂

みんなで大家さんのはファームやシリーズ伊勢など様々な投資商品があります。その中の一つである「シリーズ成田」では、大型複合施設の「日本ゲートウェイ成田」が2026年に完成予定です。

しかし、この日本ゲートウェイ成田の工事の進捗が滞っていることもあり、本当に完成するのか疑念の声もあります。

新千葉タイムスという新聞記事でも、日本ゲートウェイ成田に関する心配な点が紹介されていました。

開業予定が1年以上伸びた上に工事が休止状態に

「日本ゲートウェイ成田」は最初は2025年春に完成予定でしたが、2026年度末まで延期されることが決定しています。

さらに、現在は計画の見直しに伴い工事を中断しているとのことです。

水道供給の計画がいまだ未定

開発計画地の一次造成は行われたようですが、水道の供給計画はめどが立っていないとのことです。

みんなで大家さんをやってみた人のブログ・体験談

この章では、みんなで大家さんで実際に運用している人のブログをご紹介します。 どちらも分配金の状況などの体験談を載せているので是非のぞいてみてください。

ブログ①「みんなで大家さん始めてみた」

「みんなで大家さん始めてみた」というブログを運営しているコビトさんは、2021年からみんなで大家さんを始め、毎月の分配金をブログで公開しています。 2023年10月分の分配金通知の画像もアップされており、現時点では順調に運用しているようです。  

出典：みんなで大家さん始めてみた

ブログ②「みんなで大家さんの部屋。」　　　

ナマケモンさんによるとほったらかしで年利7%の収入が得られるとのこと。 実際にこの方はみんなで大家さんに1,200万円を投資しており、ブログではみんなで大家さんに投資した理由や他の投資商品との比較結果などの情報を公開しています。

出典：みんなで大家さんの部屋。

みんなで大家さんは危ない？評判・口コミ  

利回りが7％と高いことから、危ないと噂されることもあるみんなで大家さん。

実際の評判・口コミを見てみましょう。

出資金額が高く感じる

みんなで大家さんは1口100万円からの出資となっています。 不動産投資はリスクがつきものなので、あくまでも貯金に余裕がある状態で行うのが良いでしょう。

しつこい宣伝が自転車操業を疑う

みんなで大家さんの資料請求をしたこの方は、資料の送付やCMがしつこいと思っている様子。 また、ビジネスのやり方が自転車操業なのではないかと疑っているようです。

分配金が順調に入ってきている

分配金が順調に入ってきているという口コミです。 現時点では、ここ最近は分配金が入ってこないというトラブルはないようです。

しかし過去には償還期限を1年延長するというトラブルがありました。詳しくは次の章をご覧ください。

満期償還された

みんなで大家さんでGoogle検索すると「償還されない」というKWがでてきますが、実際に償還されなかったという口コミは現時点ではありません。 この方も満期で償還されたとのことです。

みんなで大家さんの裁判の噂は本当？

みんなで大家さんでGoogle検索すると「裁判」というワードが出てくるので、気になる方も多いでしょう。 ここからは実際にみんなで大家さんで裁判があったのかどうか、詳しく解説します。

（現在係争中の）裁判の情報は見つからない

みんなで大家さんで現在裁判が起きているという情報は、見つかりませんでした。 SNSなどもリサーチしましたが、個人が訴訟を起こしているという口コミは見つかっていません。

2013年にみんなで大家さん運営側が大阪府に対して「業務停止処分取消請求」（営業停止）の取り消し請求の訴訟を起こしたことはある

みんなで大家さん運営側は、2013年に大阪府に対して「業務停止処分取消請求」の取り消し請求の訴訟を起こしました。 事前ヒアリング等もない中で、合同で抜き打ち検査を実施し、理不尽なままに60日間の業務停止処分取消請求を要求されたからです。 ただ、これ以降は行政との裁判トラブルはなく、現在でも特に問題なく運営が続いています。 

2011年2月には、ある投資家が500万円ほど投資したところ、翌年になっても分配金が支払われず、裁判になってしまった事件もあった

2011年2月には、とある投資家が500万円ほど投資したところ、翌年になっても分配金が支払われないという事件がありました。 分配金こそ支払われていましたが、みんなで大家さんから償還期限を1年延長する旨の連絡が届きトラブルにつながっています。 2017年5月には投資家側がしびれを切らして、みんなで大家さんを訴訟しました。現在では和解していますが、元本の一部は返ってきていないそうです。

ただし、このような事例はこの1件のみで、現在に至るまで個人とみんなで大家さんの訴訟事例はないとされています。

※参考：BusinessJornal

みんなで大家さんで実際に失敗した人はいる？

みんなで大家さんは遅延した際も元本と利息まで問題なく完済

みんなで大家さんは2013年に遅延した際も、元本と利息をユーザーに対して完済しています。 ネガティブな過去や失敗もあったことに関してしっかりと公表しているため、むしろユーザーからの信頼度は高まったといえるでしょう。 現在では遅延等は発生していないため、安心して利用できます。

みんなで大家さんは2023年も問題なく運営している

みんなで大家さんは2023年現在、特に訴訟や行政処分といった騒動は起きていません。 特にマイナスになるようなニュースは出ておらず、健全な運営を継続していることが想定されます。

みんなで大家さんで償還されない事実はある？

みんなで大家さんをインターネットで検索していると出てくるのが「償還」ですが、みんなで大家さんで償還されなかった事実はあるのでしょうか。

手続きをすれば「中途解約」でき返金される

2013年の債務超過・返金遅延騒動から「償還されない」「返金されない」という噂がネットを介して広まりました。 みんなで大家さんでは地位の譲渡を行うことで、中途解約ができるため返金を受けられます。 運営会社に商品を売却できるので、もし取引をしていて不審に思った際は地位の譲渡を行うのがおすすめです。

中途解約の場合は手数料がかかり、満額返金は難しい

みんなで大家さんで中途解約をしてしまうと、手数料が発生します。そのため満額返金は難しく、元本の減少につながってしまうでしょう。

みんなで大家さんの実績がヤバい？

1. 不動産特定共同事業許可を得て運営している

※引用：みんなで大家さん公式サイト

みんなで大家さんは、不動産特定共同事業許可という不動産特定共同事業の許可要件をクリアした事業者です。 不動産特定共同事業法では非常に厳しい基準が設けられているため、突破している事業者は高いレベルに達していることが分かります。 年に1回事業報告書を作成し、国土交通大臣または都道府県知事に認可を受ける必要があるため、毎年審査を突破しているのもポイントです。

2. 会員制度が導入されているのでお得

みんなで大家さんでは会員ランクが設けられており、会員ランクに応じた特典が得られるのでお得です。 例えば、一番ランクが上位のプラチナ会員では紹介特典でギフトカード2,000円、追加出資で2,000円のプレゼントがもらえます。 他にも新商品優先案内や会員限定特典など、多くのプレゼントがもらえるのがうれしいポイントです。 お得な形で運用を継続したいという方は、みんなで大家さんでの投資をスタートしてみると良いでしょう。

3. 優先劣後債の仕組みを採用

※引用：みんなで大家さん公式サイト

みんなで大家さんでは元本の安全性を確保するために、優先劣後債の仕組みを採用しています。

不動産の変動に対して、20%まで価値が下落したとしても劣後出資として20%分は運営元がもつため、投資家の元本に影響が出ません。

最大20%分となりますが、個人投資家が投資した元本が毀損しないようになっているのがメリットです。この仕組みがあるため、みんなで大家さんは創業以来、元本割れを経験していません

みんなで大家さんの自転車操業の噂は？

そもそも「自転車操業」とは、会社が継続的に損失を出している状態でありながら、他人資金を使って経営を続け、操業を続けることを指します。この状態になると、経営が停止すると倒産してしまうため、資金を回転させて何とか経営を続けている状態です。

みんなで大家さんをGoogle検索すると、「みんなで大家さん　失敗」等のネガティブなキーワードが表示されます。

参考：Google検索「みんなで大家さん」

5ｃｈ（2ch）やX（旧Twitter）などの口コミを見ると、「みんなで大家さんは自転車操業なのでは？」と思われている方もいるようです。

はっきり断言はできませんが、みんなで大家さんで自転車操業の可能性は0ではないでしょう。

「みんなで大家さんが自転車操業してたら違法だ！」「詐欺だ」と思われる方もいるかもしれません。 しかし、詐欺罪は、あくまでも人を欺く意思があって相手を錯誤に陥らせ、財産処分行為をすることを言います。

つまり、詐欺罪になるには「欺く意思」があったことが条件となり、故意が無ければ成立しないのです。 例えば実際には事業の運営は行われず、初めから騙す目的でお金を集めていた場合は詐欺に値します。

また、さらに調べると「みんなで大家さん　統一教会」というKWも表示され、統一教会とのつながりを疑われる方もいるかもしれません。 しかし、Web検索やX、口コミサイトを調べてみましたが、統一教会に関する根拠のある情報は特定できませんでした。

また、上記に表示されている「みんなで大家さん　楽天」ですが、これは過去にみんなで大家さんの申し込みで楽天ポイントがもらえるキャンペーンが行われていたようです。

みんなで大家さんとは

「みんなで大家さん」は、都市綜研インベストファンド株式会社が運営・みんなで大家さん販売株式会社が販売している不動産投資商品です。

みんなで大家さんの運営会社

みんなで大家さんは、共生バンク株式会社のグループ会社であり不動産投資事業を行っている都市綜研インベストファンドが運営しています。

都市綜研インベストファンド株式会社は、1999年に設立し、大阪府に本社を置く会社です。

まとめ

みんなで大家さんは過去にいくつか失敗していたり、悪いうわさが出ることもありましたが、現在では健全な運営を行っており、2013年以降は不祥事も起きていません。 加えて、数多くの実績を有しているので、現時点では安心して投資することが可能です。

ただ、2022年から世界的な不動産価格の下落が起きており、みんなで大家さんは過去には債務不履行はありませんでしたが、償還や配当は約束されていません。

みんなで大家さんに興味がある場合は理解した上で、運用を検討しましょう。

今回の記事でそれぞれのポイントを詳しく解説しているので、参考にしながら投資について検討してみてください。