【みんなで大家さん】ゲートウェイ成田は怪しい?成田14号の概要や評判を解説 

ゲートウェイ成田は怪しい?成田14号の概要や評判を解説 


この記事を書いた人
小島 優一
宅地建物取引士

宅地建物取引士、2級ファイナンシャルプランニング技能士。生命保険会社にてリテール業務に従事した後、2014年に不動産仲介会社であるグランドネクスト株式会社を設立。 2021年より幻冬舎ゴールドオンラインにて不動産を通じて財産を守る、増やす、残す記事を連載している。 >> 詳細はこちらから

この記事のまとめ
  • シリーズ成田14号は成田空港周辺開発のプロジェクト用地
  • シリーズ成田の口コミ・評判は怪しいという声が多い
  • 投資は自己責任のため高すぎる配当や利回りには注意が必要

みんなで大家さんは、年利6〜7%という利回りの高さで注目されている不動産小口化商品です。現在は成田空港周辺開発プロジェクトの用地として「シリーズ成田18号」を発売しています。(2024年3月時点)

ただ、年利7%という好条件のせいか、世間の一部では「みんなで大家さんのシリーズ成田は怪しい?」という噂があるのも事実です。

この記事では現在運用中の「みんなで大家さんシリーズ 成田14号」について、商品概要や工事進捗状況、評判などを詳しくまとめました。これから成田18号への投資を検討している方はぜひ、参考にしてください。

今回は、みんなで大家さんの「シリーズ成田14号」は怪しい、という噂についてリサーチします!

小島解説員小島解説員

渡邊編集者渡邊編集者

みんなで大家さんの投資先であるゲートウェイ成田の実態や評判について知りたい方は、ぜひご参考にしてください。

【みんなで大家さん】ゲートウェイ成田は怪しい?口コミ・評判(Twitter)

みんなで大家さんシリーズの商品は、「預金感覚で気軽に不動産投資ができる」というのが売りの商品です。その中でもシリーズ成田は「年利7%」という高利回りで注目されています。

ただ、あまりにも条件が良すぎるせいか、世間での口コミや評判は「怪しいのでは?」という内容が多くみられます。

ここでは、Twitterでのシリーズ成田に関する口コミ・評判をご紹介しましょう。

みんなで大家さん・ゲートウェイ成田の口コミ・評判【Twitter】
  • どうやって年利7%の配当が生み出せるのか?
  • 投資する人は絶対自分の目で確認した方が良い
  • みんなで大家さんのシリーズ成田はやっぱりおかしい?
  • 東京の土地より高くなっている

どうやって年利7%の配当が生み出せるのか?

みんなで大家さんの成田シリーズは、2026年度末のオープンに向けて、現在開発工事を行進めています。つまり、いまだに更地に近いの状態であるため、賃料などの収益を生み出す建物は建築されておりません。それなのに、どうやって年利7%の配当が生まれるのかを疑問視する声が上がっています。

投資する人は絶対自分の目で確認した方が良い

「投資する人は絶対自分の目で確認した方が良い」という口コミもありました。

みんなで大家さんの成田シリーズは14号だけでも317億という巨額の資金を調達する予定です。成田シリーズ全てを合わせると集金額が1000億円以上にもなり、時価総額1000億円以上の会社ではスルガ銀行や西松屋などの大企業が並びます。

果たして成田シリーズはそこまでの価値があるのかと、疑問視する方もいるようです。

みんなで大家さんの「シリーズ成田」はやっぱりおかしい?

そのままズバリ、「みんなで大家さんの『シリーズ成田』はやっぱりおかしい」という口コミもあります。

みんなで大家さんは「預金感覚で始められる不動産投資商品」という触れ込みです。この場合で行くと100万円を5年の期間で預けたら「年利7%」ということになります。

一方、メガバンクの定期預金の金利はみずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行など軒並み0.002%です。投資商品と定期預金の違いといえばそれまでですが、およそ3500倍もの年利はかなり破格であるということを考えてみる必要がありそうです。

東京の土地より高くなっている

「東京の土地より高くなっている」という口コミも見つかりました。千葉県の土地(しかも林地・・)なのに、なぜか首都である東京の土地より高くなっているということです。

ちなみに令和4年における東京都の地価調査では、東京23区の1平方メートルあたりの平均価格が住宅地は約62万円、商業地が約262万円となっています。

更地の状態なのに、年利7%の配当が現在なされていることが不思議に思えてきました・・。

小島解説員小島解説員

渡邊編集者渡邊編集者

現在は配当が滞りなく行われています。ただ、他の投資にも言えることですが、大金を出資する際はよくよく見極めてからから実行することが必要です。

日本ゲートウェイ成田の工事進捗状況

シリーズ成田の工事進捗状況
  • 2022年11月9日現在における開発作業の様子を公開
  • 2025年の開業に向けて、着々と進んでいる
  • 2026年度末の開業に延期されている

現在、2026年度末のゲートウェイ成田の開業に向けて、シリーズ成田の工事進捗は着々と進んでいるようです。

ここでは、開発作業の進捗状況について解説します。

開発作業の進捗状況【2022年11月9日現在】

GATEWAY NARITAの公式HPでは、シリーズ成田の工事進捗状況が開発工事現場の画像とともに公開されています。(2022年11月9日時点)

見渡す限りの原野の中、トラックやショベルカーなどが土地造成工事の作業を行っているのが分かります。

GATEWAY NARITA開発工事の様子

出典:GATEWAY NARITA

令和元年10月には林地開発行為許可済標識も掲げており、実際に行われています。

ただ、広大な敷地のせいか、工事の進捗状況が当初の予定よりずれ込んでおり、林地開発期間で設定した令和3年3月31日の期限を過ぎています。

GATEWAYNARITA林地開発行為許可済標識

出典:GATEWAY NARITA

2026年度末の開業に向けて工事中

山の中を切り開いての造成工事は、2026年の開業に向けて進められているようです。

下図は2021年3月17日時点の工事進捗状況ですが、山の部分がかなり残っていて木の伐採も途中でした。

【2021年3月17日の工事進捗状況】

GATEWAY NARITA開発工事の様子

出典:GATEWAY NARITA

それから1年半以上が経過した最新の工事状況は下図の通りです。土地が平面に造成され、だいぶ整えられています。

【2022年11月9日の工事進捗状況】

GATEWAY NARITA開発工事の様子

【2024年2月7日工事進捗状況ゲートウェイ成田の工事進捗状況

出典:GATEWAY NARITA

林地を開発するので、造成工事だけでもかなり大掛かりな工事ですね。

小島解説員小島解説員

渡邊編集者渡邊編集者

土地が段々と整えられており、開発工事は進んでいるようにも見えますが、3年以上経過しても大きな変化がないようにも見えますね。

みんなで大家さん・日本ゲートウェイ成田の進捗が怪しい?

日本ゲートウェイ成田の開業予定日が2025年春から2026年度末までに延期されており、工事は完了するのか懸念の声もいくつかあります。

千葉タイムス新聞

上記の記事では日本ゲートウェイ成田に関する疑問点が紹介されていました。

懸念点①水道供給の計画が白紙

新千葉タイムス新聞では、年間1000万人の人が集まる計画であるにも関わらず、上水道は敷設されておらず、水の供給計画がまだ未定とのことです。

もしこれが事実であるなら、給水計画がたっていないというのは、やや不安が残ります。

懸念点②共生バンクが所有する土地は計画地の約半分

共生バンクが所有する土地は計画地の約半分であり、約半分の土地の所有者は成田国際空港です。

国費で空港会社が取得した土地を営利目的の会社に売却することはできないため、共生バンクは空港会社の土地を借りているだけで、自社所有地にすることは困難でしょう。

この貸付に関しては、空港会社自体は、この事業に参画していないと回答しているとのことです。

懸念点③約10か月の工事休止で、金利7%の支払いはちゃんとされるの?

みんなで大家さんのシリーズ成田では約700億円の資金を調達していますが、現在工事は中止しているようです。

参考:GATEWAY NARITA公式

みんなで大家さんの金利は7%ですが、今後もきちんと支払われるのでしょうか。

今後の動きに注目です。

みんなで大家さん「シリーズ成田14号」とは?

最初にみんなで大家さん「シリーズ成田14号」の商品概要について解説します。

みんなで大家さん「シリーズ成田14号」とは
  • 2025年4月に「日本ゲートウェイ成田」としてオープン予定
    ※2023年5月、開業が2026年度末に延期が決定
  • 成田空港周辺開発プロジェクト用地
  • 最新物件「シリーズ成田18号」が現在募集中【2024年2月時点】
  • シリーズ成田14号(成田空港周辺の開発)は過去最大の出資総額

2026年度末に「共生日本ゲートウェイ成田」としてオープン予定

みんなで大家さんの「シリーズ成田14号」とは、成田空港周辺開発プロジェクト用地の一角を不動産として組み入れた商品です。

内閣府が定める「国家戦略特区」の指定区域である成田空港の周辺を開発することにより、成田市が掲げているインバウンド需要の拡大や地域活性化などを目指しています。

ホテルやオフィス、ショッピングセンター、国際展示場を新たな観光資源として建設する予定です。2026年度末に予定されている「日本ゲートウェイ成田」としてのオープンに向けて、開発作業を着々と進めています。

MEMO
出資者への分配金は、土地の造成・開発を行う事業者に不動産を賃貸することで得られるとされています。

出典:成田市 国家戦略特区について

商品概要

みんなで大家さんの成田14号シリーズの商品概要は以下の通りです。

物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約
想定利回り 7.0%
運用期間 5年
出資金1口 100万円
当初満了日 2028年2月29日
募集総口数 25,372口

出典:みんなで大家さん公式サイト

募集総口数に達するまでは、一人につき何口でも出資できます。

募集期間は募集人数に達するまでの先着順で受け付けし、分配回数は年6回、偶数月の月末(月末の最終営業日)に分配します。

なお、シリーズ成田14号は投資商品なので元本の保証はされていません。

プロジェクトの完成予想図 

「日本ゲートウェイ成田」は、成田空港から車で3分の場所にある広大な敷地(東京ドーム約10個分)に、国際的な巨大複合施設として誕生する予定です。

下図の壮大なスケールを描いたCGパースが建物全体の完成予想図となります。

GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田完成予想図

出典:ABOUT | GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田

国際展示場では、世界に通用する新技術を持つ日本の中小企業のための展示場が常時設置され、優れた最新技術や商材を世界に向けて発信します。商談スペースやミーティングスペースも完備されているので、ビジネスをスピーディーに進められます。

GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田完成予想図②

出典:ABOUT | GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田

日本の四季をモチーフにした世界最大の天然温泉露天⾵呂や、絢爛豪華な安土桃山城をイメージしたお城などもあり、日本の文化を壮大なスケールで外国の方に紹介します。光の演出にアート体験やエンターテイメントを、温泉に入りながら楽しむことが可能です。

GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田完成予想図③

出典:ABOUT | GATEWAY NARITA ゲートウェイ成田

最新物件「シリーズ成田18号」が現在募集中【2024年3月時点】

みんなで大家さんの「シリーズ成田」は18号が最新物件で、現在も募集しています。(2024年3月時点)

出資1口(100万円)につき、三井住友カードVJAギフトカード13,000円分が必ずもらえるキャンペーンを実施中です。

みんなで大家さん キャンペーンの画像

出典:みんなで大家さん公式サイト

シリーズ成田14号(成田空港周辺の開発)は過去最大の出資総額(発売当時)

成田空港周辺の開発を目的とする「シリーズ成田」の中でも、14号は過去最大の出資総額です。シリーズ成田10号では出資総額が65億9,000万円でしたが、シリーズ成田14号は317億1,500万円となっています。シリーズ成田13号から一気に300億円台になり、シリーズ成田だけでも莫大な出資総額となっています。

商品名 出資総額(百万円) 当初満了日
シリーズ成田15号 27,900(募集口数) 2028年5月31日
シリーズ成田14号 31,715 2028年02月29日
シリーズ成田13号 30,420 2027年11月30日
シリーズ成田12号 19,015 2027年08月31日
シリーズ成田11号 11,170 2027年05月31日
シリーズ成田10号 6,590 2027年04月30日

出典:商品一覧 – みんなで大家さん

天然風呂やお城など、日本ならではの文化で外国人に受けそうですね。

小島解説員小島解説員

今のところ「シリーズ成田」の元本割れはない【2024年3月時点】

現在のところ(2024年3月時点)、「シリーズ成田」をはじめみんなで大家さんの商品で元本割れは発生していません。

ただ、あくまでも投資商品なので、元本保証はされていないことに注意する必要があります。

評価額、想定利回りともに下回ることなく安定した運用を継続

シリーズ成田は1号から17号までがそれぞれ運用されています。

現時点では元本割れがなく、きちんと分配金が支払われているため、安定した運用を継続している状況です。

シリーズ成田1号の当初満了日は2026年1月31日ですが、対象不動産の売却が終了していない場合は当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります(他の商品も同様)。

2026年に満了するケースが多く、以下の商品が該当します。

商品名 当初満了日
成田2号 2026年2月28日
成田3号 2026年3月31日
成田4号 2026年6月30日
成田5号 2026年7月31日
成田6号 2026年8月31日
成田7号 2026年11月30日
成田8号 2026年12月31日

出典:商品一覧 – みんなで大家さん

投資商品なので元本の保証はされていない

みんなで大家さんシリーズは預金と違い投資商品なので、元本の保証はされていません。

公式HPの商品紹介ページにもきちんと記載されており、元本割れや想定利回りを下回る可能性があることも示唆しています。

したがって、現在は金利7%の利回りの分配金が安定して入ってくるとしても、将来的に継続されるとは限らず、元本が全て返還されることも100%確実とは言えないのです。

預金感覚で始められると謳っていますが、あくまでも投資商品なので、預金ではありません。

小島解説員小島解説員

渡邊編集者渡邊編集者

2026年になると当初満了日が続くので、経過が気になるところです。

まとめ|ゲートウェイ成田は怪しさを払拭できない

今回はみんなで大家さん 「シリーズ成田」において最大規模で募集している、成田14号の商品概要や「怪しい」という評判について詳しく解説しました。

想定利回り7%というのが大きな魅力ですが、現状では建物が建築されていない状態なので賃貸収入などを得ているわけではありません。それでも7%の分配金を支払えるのはなぜなのか?と疑問に感じる人もいるようです。

みんなで大家さんに限りませんが、投資をする際は商品内容や収益源をよく照らし合わせてから出資することをおすすめします。

投資は自己責任なので、万が一の状態を常に考えておくことが必要です。

小島解説員小島解説員

渡邊編集者渡邊編集者

投資をする際は好条件だけに目を向けずに、収入源などもきちんと捉えておきましょう!