ピタットハウスの仲介手数料はいくら？割引キャンペーンで半額にする方法は？

ピタットハウスで物件を探す場合、仲介手数料の負担が気になるかもしれません。

本記事では、ピタットハウスでの仲介手数料の具体的な金額や、仲介手数料が無料または半額になるキャンペーンの情報、そして仲介手数料の値引き交渉が可能かどうかについて詳しく説明します。

ピタットハウスの仲介手数料はキャンペーンで半額になる？

ピタットハウスのフランチャイズ店舗では、仲介手数料の半額や無料キャンペーンを実施していることがあります。

これらのキャンペーンは各フランチャイズ店が独自に開催しており、割引額やキャンペーン期間は店舗によって異なります。

一方、直営店では基本的にこうしたキャンペーンは行われていません。

参考：ピタットハウス姫路駅北口店

キャンペーンは店舗ごとに独自に行っている場合が多いので、お近くの店舗でキャンペーンを行っているか、調べてみるとよいでしょう。

ピタットハウスの仲介手数料はいくら？

ピタットハウスの仲介手数料がどのくらいなのか、そして他の不動産業者と比較してその料金が高いのかどうかについて詳しく説明します。

また、仲介手数料とは何か、なぜ支払う必要があるのかという基本的なところも触れていますのでこの機会に理解を深めましょう。

仲介手数料は家賃1.1ヶ月分(税込)

ピタットハウスの仲介手数料は、家賃の「1ヶ月分＋消費税」となっています。

これは、多くの大手不動産会社でも採用されている一般的な料金設定です。

しかし、仲介手数料が半額や無料で契約できる仲介業者も多く存在するため、この点だけを見ると高いと感じてしまうかもしれません。

国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によれば、仲介手数料を支払った人は約49%で、そのうち約35%の人が1ヶ月分の仲介手数料を負担しています。

仲介手数料とは

仲介手数料とは、賃貸契約を結ぶ際に不動産会社が大家さんと入居者の間で行った仲介業務に対する対価です。

この手数料は、不動産会社が以下のような業務を行った謝礼としての意味合いで支払われ、仲介会社の収入の柱となります。

法律上、入居者からは家賃の0.55ヶ月分（税込）、大家さんからも家賃の0.55ヶ月分（税込）を上限として請求することが認められています。

支払者の承諾があれば、片方（大家さんまたは入居者）に家賃の1.1ヶ月分（税込）まで請求することも可能なのです。

例えば、家賃50,000円で管理費3,000円の場合、58,300円（税込）を仲介手数料として請求するのは違反ですが、家賃のみで55,000円（税込）を請求するのは合法です。

ピタットハウスで仲介手数料を値引き交渉するコツ

仲介手数料の割引キャンペーンが利用できない場合でも、値引き交渉で手数料を下げられる可能性があります。

以下のポイントを押さえておくと、値引き交渉がしやすくなります。

ピタットハウス自社物件を狙う

ピタットハウスの自社物件をターゲットにするのも一つの方法です。

自社管理の物件は、不動産会社にとって収入源が多く、利益率が高くなる傾向があります。

仲介手数料だけでなく、賃貸管理の更新料や月々の家賃収入も含まれるため、利益が大きくなりやすいです。

そのため、ピタットハウスの利益が高い状況では、値引きをしてでも契約を獲得する方が、長期的には大きなメリットがあると考えられます。

結果として、仲介手数料を安くする交渉が成功する可能性が高くなります。

最初に初期費用の予算を伝える

初期費用の予算を事前に伝えておくことで、見積もりの段階で金額に関する相談がしやすくなります。

担当者もあなたの状況を理解しやすくなり、スムーズな対応が期待できます。

内見前の希望をヒアリングしてもらう段階で予算を明示しておくと、よりスムーズに交渉が進むでしょう。

AD付きの物件を希望する

AD付きの物件は、不動産会社にとって利益率が高くなる傾向があるため、値引き交渉に応じてもらいやすいです。

ただし、広告料の額は物件によって異なりますし、すでに値引き済みの価格で掲載されている場合、交渉が難しくなることもあります。

ピタットハウスや貸主のメリットを提示する

仲介手数料の値引き交渉は、ピタットハウスや大家さんにとって利益が減るため、基本的には応じたくないものです。しかし、相手にとってのメリットを伝えることで、値引きを考えてもらえる可能性があります。

例えば、即時に申し込みをする、または長期間お部屋を借りる意向を示すと、相手にとっても利益があると感じられるため、交渉に応じるメリットを感じてもらえるでしょう。

閑散期にお部屋を探す

不動産会社の閑散期には契約数が少なく、担当者は契約数を増やすことに苦慮していることが多いです。

このため、少々の利益減でも契約に繋げたいと考えるため、値引き交渉に応じやすくなります。

人気のない物件を選択する

人気のないお部屋は契約が決まりにくく、空室が続くと管理費がかかる一方で収入が得られないため、多少の値下げには応じてもらいやすいです。

空室の状態よりも利益を得られると判断し、交渉に応じる可能性が高くなります。

一方で、人気のあるお部屋は自然に入居者が見つかるため、不動産会社は値引きするメリットを感じにくく、交渉が難しくなります。

こだわりがない場合は、お部屋の条件を少し緩和し、人気のない物件を探すのもおすすめです。

仲介手数料のほかに初期費用を抑える方法

初期費用には仲介手数料以外にも、敷金、礼金、オプション費用などが高額になりやすいです。仲介手数料にこだわらず、初期費用全体を削減する方法を参考にしてください。

費用を抑えることで、節約した分を新しい家具や家電の購入、引越し代に充てることができます。

 敷金礼金なしの物件を選ぶ

ピタットハウスの賃貸情報サイトでは「敷金・礼金ゼロ円物件特集」を掲載しています。

敷金と礼金の目安は通常家賃の4ヶ月分であり、これが初期費用の大きな負担要素となります。

敷金礼金がゼロの物件を選ぶことで、仲介手数料のキャンペーンや値引き交渉よりもはるかに大きな費用削減が可能です。

一方、敷金は大家さんに預ける保証金で、不払い時の担保や退去時の原状回復費用に使用されます。

原状回復費用が発生しなければ敷金は退去時に返金されるため、値引き交渉にはあまりメリットがありません。

敷金を値引きしてもらうと、大家さんは担保がないことに不安を感じ、退去費用が発生した場合には追加で支払いが必要になるため、交渉しない方が無難です。

不要なオプションを外せるか相談する

ピタットハウスの初期費用には、知らないうちにオプションが含まれていることがあります。不要なオプションがあれば、見積もりから外せるかどうか相談することをおすすめします。

オプションが任意であれば、外すことで費用削減につながります。

以下は一般的なオプションとその価格です。

消毒オプションについては、家庭用製品と効果に大差ないとされています。費用を少しでも削減したい場合は、消毒オプションを外し、自分で購入した消毒剤や殺虫剤で十分こと足ります。

また、店舗によっては下記の投稿のように「契約事務手数料」が付加されるケースもあります。

これは仲介手数料は1.1ヵ月分を上限と定めている宅建業法に抵触する費用となりますので、請求された場合は項目を削除するよう交渉できる部分です。

月初めを入居日にする

初期費用には日割り家賃が含まれることがありますが、入居日を月初めに設定すれば、日割り家賃を0円にして初期費用を削減できます。

フリーレント付きの物件を希望する

ピタットハウスの賃貸情報サイトには、フリーレント付き物件特集が掲載されています。

仮にフリーレント付き物件が特集に掲載されていない場合でも、交渉次第で家賃を無料にしてもらえる可能性があります。以下の交渉ポイントを参考にして、金額交渉を進めるとよいでしょう。

交渉のポイント

ピタットハウスの仲介手数料に関する評判・口コミ

ピタットハウスでは、割引キャンペーンにより仲介手数料が無料になったり、割引される場合があることを紹介しました。

この章では、ピタットハウスの仲介手数料に関する評判や口コミをご紹介します。

仲介手数料を無料にしてくれた

仲介手数料安い所はあるよ！多分だけど大手の所はしっかり取るイメージ🤔俺ピタットハウスだけど仲介手数料タダにしてくれたよ！
あと地元に昔からあるような所は大家とかと仲良い可能性あって値切りやすいとかあるらしい🤔

— maki k (@Ken_Ax2) August 24, 2018

仲介手数料は営業マンの裁量で半額や無料になることもあり、店舗の方針にもよりますが、必ずしも値引きできないわけではありません。

この投稿の背景はわかりませんが、交渉次第では無料にすることも可能です。

もし初期費用が予算オーバーで決めきれないということであれば、一度担当営業に値引き交渉をしてみてもいいかもしれません。

ピタットハウスの自社管理物件なら仲介手数料無料の場合がある

この方の口コミによれば、自社管理物件であれば仲介手数料が無料になる場合があるとのことです。

また、他社と比較しても、ピタットハウスの初期費用が安かったとのことです。

仲介手数料が安くなるように相談に乗ってくれた

ピタットハウスの担当者が仲介手数料を安くするために相談に乗ってくれたという良い口コミがあります。

しかし、物件によっては仲介手数料の値下げが難しい場合もあります。その際には、他の初期費用を抑える方法を検討するのも良いかもしれません。

仲介手数料以外で初期費用を抑える方法については、次の章で詳しく解説します。

仲介手数料が無料の不動産会社ランキング

ここでは、仲介手数料が無料またはキャッシュバックで事実上無料としている会社や、仲介手数料半額～家賃1ヵ月の不動産会社を紹介します。

仲介手数料が無料・安い不動産会社15選	仲介手数料	特長
キャッシュバック賃貸	家賃1か月分＋消費税	・成約時に最大10万円の祝い金が受け取り可能 ・大手賃貸サイトと比較して物件掲載数が多い ・検索機能が充実
スモッカ	家賃1か月分＋消費税	・入居お祝い金プレゼントキャンペーンを実施 ・豊富な物件データベース ・賃貸物件の最新情報をメールで受け取り可能
レオパレス21	無料	・仲介手数料無料(自社管理物件) ・家具・家電付きの物件で初期費用が抑えられる ・マンスリー契約ができる物件がある
エイブル	半額	・仲介手数料が家賃0.5カ月 ・サービス・キャンペーンが豊富 ・マンスリー契約ができる物件がある
ミニミニ	半額	・仲介手数料が家賃0.5カ月 ・敷金・礼金ゼロ円物件も多く揃えている ・初期費用が安く、独占物件もある
ietty	半額	・日本最大級のオンライン賃貸仲介の不動産会社 ・仲介手数料は最大50％OFF ・スマホで手軽に物件を探せる
リブマックス	半額	・仲介手数料は家賃0.5カ月 ・全国で店舗ネットワークを展開 ・物件の種類が豊富
UR賃貸住宅	無料	・仲介手数料無料 ・更新料が不要 ・お得な制度が充実
ゼロヘヤ	無料	・仲介手数料無料 ・関東エリアを中心に物件を掲載 ・芸能人のお部屋探しを手掛けた実績有
アパマンショップ	家賃1か月分＋消費税	・定期的に仲介手数料半額や無料のキャンペーンを開催 ・全国で1,000以上の店舗を展開 ・手続きが簡単でスムーズ
ピタットハウス	家賃1か月分＋消費税	・業界大手の不動産会社 ・全国でフランチャイズ運営・展開 ・オンラインで内検可能
シャーメゾン	家賃1か月分＋消費税	・性能が高い ・室内の設備や防犯対策が充実 ・丁寧なアフターサービス
いい部屋ネット	家賃1か月分＋消費税	・業界最大手の不動産会社 ・更新料が一律11,000円とお得 ・審査が通りやすい
タウンハウジング	家賃1か月分＋消費税	・定期的に初期費用がお得になるキャンペーンを実施 ・物件探しから引越しまで一貫して対応可能 ・学生向けの物件が豊富
タダスム	無料または3.3万円	・仲介手数料無料 ・ライフラインの手続きもサポート ・オンラインで完結

2024年7月17日 【2024年】仲介手数料無料の不動産会社ランキング15選！デメリットはある？【東京の賃貸・売買】

ピタットハウスに関するよくある質問

最後にピタットハウスに関するよくある質問を紹介します。

ピタットハウスにおとり物件はある？

「おとり物件」とは、特別な条件や魅力を備えた物件として不動産業者や賃貸仲介業者が広告に掲載するものの、実際には取引できないことが多い物件を指します。

ピタットハウスは取り扱い物件数が多いため、すでに契約済みの物件が削除されずに残っていることがあり、そのため「おとり物件」と見なされるケースがあるようです。

ピタットハウスに関するおとり物件の口コミについては、以下の記事でも取り上げられていますので、興味のある方はご覧ください。

2024年9月6日 ピタットハウスの賃貸は評判が悪い？おとり物件はある？やばい口コミとは

他社管理のお部屋紹介してもらえる？

ピタットハウスでは、他社が管理している物件も紹介してもらえますが、すべての物件が対象ではありません。

中には専任物件といって、管理している1社が独占している場合もあり、そういった物件はピタットハウス経由では紹介・契約することはできません。

直営店とフランチャイズ店との違いはある？

フランチャイズ店では仲介手数料の割引キャンペーンを実施している一方で、初期費用にオプションが含まれることがあります。

フランチャイズ店を利用する際は、見積書をよく確認し、不要なオプションが含まれていないかを確認し、もし不明な項目があれば外せるかどうか相談すると良いでしょう。

クレジットカード払いは可能？

「家賃deポイント対象物件特集」のお部屋では、専用の「夢なびVISAカード」を使って家賃を支払うことが可能です。

支払いで貯まったポイントは、Tポイントや楽天ポイントなど、他のサービスに交換することができます。

まとめ｜ピタットハウスは店舗によって仲介手数料が安くなる！

ピタットハウスの仲介手数料は、法律で定められた上限である家賃の1.1ヶ月分（税込）に設定されています。

ただし、フランチャイズ店では仲介手数料が無料や半額になるキャンペーンが実施されていることがあり、それを活用すれば費用を抑えることができます。

また、フリーレント付き物件や敷金礼金ゼロ円物件を選ぶことで、さらに初期費用の削減が可能です。