東京でマンションを買うならどこ？目的別おすすめエリアランキングを紹介【2024最新版】

東京でのマンション購入を考えている方にとって、最も重要な決断の一つが「どのエリアを選ぶか」です。東京は広大な都市であり、それぞれのエリアに独自の魅力や特性があります。アクセスの良さ、住環境、価格帯など、様々な要素を考慮しながら最適なエリアを選ぶことが、満足のいくマンション購入への第一歩となります。

東京でマンションを買うならどこ？目的別おすすめエリアランキング

東京でマンションを購入する際、エリア選びは非常に大切です。都心の利便性を重視するか、子育て環境を優先するか、将来の資産価値を見据えて選ぶかなど、個々のライフスタイルやニーズによって最適なエリアが異なります。そこで今回は、目的別におすすめの東京23区内のエリアをランキング形式でご紹介します。それぞれの特徴を踏まえ、あなたの理想のエリアを見つけてください。

1位：利便性重視なら「中央区」

中央区は、交通の便が非常に良く、ビジネスマンや働き盛りの世代に人気のエリアです。東京駅や日本橋、銀座といった主要エリアが含まれており、JRや地下鉄が交差するため、通勤・通学や週末のショッピング、外食にも非常に便利です。特に東京駅は、新幹線や各種鉄道が集中するため、出張が多いビジネスマンにとっては理想的な拠点となります。

さらに、銀座や日本橋といったエリアは高級商業施設が立ち並び、洗練された都市生活を楽しめます。スーパーやレストラン、病院などの生活インフラも充実しているため、快適な生活が保証されています。都心に住むことで、時間を効率的に使いたい人や、アクティブに生活したい人におすすめです。

2位：自然環境と落ち着いた生活を重視するなら「目黒区」

目黒区は、自然と都市のバランスが取れた魅力的なエリアです。中目黒、自由が丘、目黒といったエリアは緑が豊富で、住みやすさに定評があります。目黒川沿いの桜並木は春には多くの人々が訪れる観光スポットですが、住民にとっては日常的にリフレッシュできる自然が身近にある場所です。

さらに、目黒区は渋谷や品川といった主要な都市部にもアクセスが良好でありながら、騒がしさから離れた静かな環境が保たれています。ファッションやインテリアショップが集まる自由が丘など、おしゃれな街並みも魅力の一つ。自然環境を求めつつ、都心にも近いエリアで落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。

3位：ファミリー層に最適な「世田谷区」

ファミリー層にとって、世田谷区は東京23区内でも特に人気の高いエリアです。広い公園や自然に恵まれ、閑静な住宅街が広がっています。二子玉川や成城学園前といったエリアは高級住宅地として知られ、治安が良く、子育て環境も整っています。

世田谷区には、多くの教育施設や習い事の選択肢があり、教育熱心な家庭にとって理想的な環境が整っています。

また、緑豊かな公園が点在しており、家族でのんびりと過ごせる場所が多いのも特徴です。駒沢オリンピック公園や羽根木公園などは、家族連れで賑わう人気スポットです。ファミリー層にとって安心して暮らせるエリアとして、世田谷区は非常に魅力的です。

4位：投資目的なら「港区」

港区は、東京の中でも不動産市場が非常に活発なエリアです。

六本木、赤坂、麻布、白金などのエリアは高級住宅街として知られており、タワーマンションが多く立ち並んでいます。港区は、国際色豊かなエリアでもあり、外国人の富裕層やビジネスマンにも非常に人気があります。

再開発が進んでいるため、将来的に資産価値が高くなることが期待されます。六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大型商業施設も近くにあり、利便性も非常に高いです。港区のマンションは価格が高い反面、安定した資産運用が可能であり、特に将来的な売却を視野に入れている方や不動産投資に興味のある方には最適なエリアです。

5位：高級志向なら「千代田区」

千代田区は、皇居や霞が関といった日本の政治と経済の中心地に位置するエリアで、都内屈指のステータスを誇る場所です。丸の内、大手町、麹町といったエリアは、ビジネスの中心でありながら、高級住宅地としても評価が高く、超高層マンションや高級タワーマンションが多く立ち並んでいます。

千代田区は他のエリアに比べて物件数は少ないものの、その分希少価値が高く、居住者の満足度も非常に高いエリアです。皇居周辺の自然や、丸の内や大手町の商業施設の充実度も非常に高く、特にステータスや居住環境にこだわる人にとっては最上級のエリアといえます。マンションの相場は非常に高額ですが、それに見合った生活環境と満足度を得られるでしょう。

6位：コスパ重視なら「江東区」

江東区は、都心へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格でマンションが購入できるエリアです。特に豊洲や東雲エリアは再開発が進んでおり、新しい住宅街が広がっています。湾岸エリアとして注目され、今後さらに発展が期待される地域でもあります。

さらに、江東区はショッピングモールやレジャー施設が多く、生活の利便性が高いのも魅力です。

豊洲市場やアーバンドック ららぽーと豊洲など、買い物や食事に便利な場所が揃っており、ファミリー層にも人気です。また、臨海部の開発により、今後もマンション価格が上昇する可能性があるため、比較的早めに購入することで資産価値が上がるチャンスもあります。

7位：交通の便が良く、リーズナブルなら「板橋区」

板橋区は、都心へのアクセスが良い割に、他のエリアと比べてマンションの相場が比較的リーズナブルです。JRや地下鉄、有楽町線、東武東上線など、多くの路線が利用できるため、交通の便が非常に良いエリアです。

特に、池袋や新宿、渋谷といった都心部へのアクセスがスムーズで、通勤や通学にも便利です。マンション価格が比較的手頃であるため、初めてマンションを購入する方や、ファミリー層にも適したエリアと言えるでしょう。

東京でマンションを購入する際、エリア選びはライフスタイルや目的に大きく影響を与えます。利便性を重視するなら中央区、自然環境を求めるなら目黒区、ファミリー層には世田谷区が最適です。投資目的や資産価値を重視するなら港区や千代田区、高級志向の人にも千代田区が非常に魅力的です。

一方、コストパフォーマンスや交通の利便性を考慮するなら、江東区や板橋区などのエリアが選択肢に入るでしょう。

東京23区のマンション相場価格トップ5！中古マンションのおすすめエリアは？

東京23区は、国内でも最も不動産価格が高い地域の一つです。都心エリアでは、需要の高さや利便性、再開発の影響でマンション価格が上昇し続けています。

2024年時点でのマンション相場が高い順にトップ5のエリアを紹介します。各エリアの特徴や住環境も併せて解説し、どのようなライフスタイルに適しているのかを見ていきましょう。

1位：港区

港区は、東京23区内でも不動産価格が最も高いエリアです。六本木、麻布、赤坂、白金といった高級住宅街が集まる港区では、マンションの平均価格が1平方メートルあたり約300万円以上に達する物件も少なくありません。中古マンションでも、1㎡あたりの平均価格が約200万円前後と、都内の他エリアに比べて非常に高額です。六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの大型商業施設が近隣にあるエリアは、利便性が非常に高く、富裕層や外国人居住者にも人気があります。

また、港区は再開発が進んでおり、商業施設やオフィスビル、公共施設が新設されているため、資産価値の安定性も高いです。高級志向の住まいを求める人や、ステータスを重視する人にとっては、港区は理想的なエリアと言えるでしょう。

2位：千代田区

千代田区は、皇居周辺や霞が関、丸の内など、東京の中心地に位置するエリアです。この地域は、政治・経済の中心地であるため、土地の価値が非常に高く、マンションの相場もトップクラスです。

千代田区のマンションの平均価格は、1平方メートルあたり約250〜300万円とされています。中古マンションの相場価格は、1㎡あたり約250万円前後と、港区と並んで都内でも最も高い水準です。

特に、大手町や丸の内エリアはビジネス街であり、住む場所としても人気が高いです。これに加えて、緑豊かな皇居周辺の落ち着いた雰囲気や、交通アクセスの良さも魅力となっています。高層マンションやタワーマンションが多く、ラグジュアリーな暮らしを求める人々に支持されています。

3位：渋谷区

渋谷区は、若者文化の中心地として知られている一方で、恵比寿や代官山といった高級住宅地も含んでいます。

恵比寿や広尾、中目黒周辺は、人気の高級エリアとしてマンション相場が高く、1平方メートルあたり約200〜250万円が平均的な価格帯です。中古マンションの相場価格は、1㎡あたり約180万円前後で、港区や千代田区に比べるとやや手頃ですが、それでも高水準です。これらのエリアは、都心の利便性を享受しながらも、静かな住宅街が広がり、落ち着いた生活が送れる点が評価されています。

さらに、渋谷駅周辺では大規模な再開発が進行中で、新しい商業施設やオフィスビルが続々とオープンしています。これにより、エリア全体の資産価値がさらに向上しており、今後も価格上昇が期待される地域です。

4位：中央区

中央区は、銀座や日本橋、月島といった商業エリアが含まれており、非常に高い不動産価値を持つエリアです。特に、銀座エリアは高級ブランドの店舗や高級レストランが多く、国内外から多くの人々が訪れるため、マンション相場も高くなっています。1平方メートルあたりの価格は約200万円前後で、中古マンションの相場価格は、1㎡あたり約150万円から200万円程度で、銀座や日本橋周辺の物件は非常に高額です。

また、中央区の特徴としては、交通の便の良さが挙げられます。複数の地下鉄路線が通り、都内の主要エリアへのアクセスが非常に便利です。日本橋や月島エリアは、商業施設だけでなく住宅エリアとしても人気が高まり、湾岸エリアの開発も進んでいるため、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。

5位：新宿区

新宿区は、東京の主要な商業エリアであり、マンション価格も高めに設定されています。特に西新宿や神楽坂、四谷などのエリアは人気が高く、マンションの相場は1平方メートルあたり約150〜200万円です。中古マンションの相場価格は、1㎡あたり約130万円から180万円程度で、エリアや物件の状態によって幅があります。新宿駅は国内外からのアクセスが良好で、多くのビジネスマンや観光客が集まるエリアであることから、賃貸需要も非常に高いです。

また、神楽坂や四谷エリアは古くからの住宅地で、静かな雰囲気と都心の利便性が調和しています。新宿区は、大規模な商業施設やオフィスビルが集まるエリアでありながら、住宅エリアとしての魅力も多く持っています。シングルやディンクス世代に人気の高いエリアです。

東京23区内でマンション相場が高いエリアトップ5を紹介しましたが、それぞれのエリアには独自の魅力があります。港区や千代田区のようなビジネスの中心地に住むことで、仕事と生活の利便性を最大限に享受できる一方で、渋谷区や中央区のように、住環境と商業エリアがバランスよく共存するエリアも人気です。

また、どのエリアも今後の再開発や需要の増加に伴い、資産価値が維持されるか、さらに上昇する可能性があります。マンション購入を検討する際には、価格だけでなく、ライフスタイルや将来の資産価値も考慮しながら、最適なエリアを選ぶことが重要です。

マンションを買うならどこ？地価が落ちない・下がりにくいエリアとは（東京・神奈川）

東京は日本の経済、文化、政治の中心地であり、不動産市場でも常に注目されています。しかし、東京といっても広大であり、エリアごとに資産価値が異なります。人口減少や経済状況の変化が進む中、資産価値が下がりにくいエリアを選ぶことは、マンション購入や不動産投資において重要なポイントです。

東京全域を対象に、資産価値が安定しやすいエリアについて解説します。

江東区：再開発と交通網が強み

江東区は、東京湾岸エリアに位置し、再開発が進んでいることから地価の安定性が高い地域です。豊洲、勝どき、亀戸などのエリアでは、再開発プロジェクトが盛んで、新しいオフィスビルや高層マンションが次々と建設されています。これにより、地域全体の価値が高まっており、地価の下落リスクが低いとされています。

豊洲エリアは、「豊洲市場」や「ららぽーと豊洲」などの大型商業施設があり、住みやすさと利便性が向上しています。勝どきや晴海エリアでは、高層マンションが立ち並び、都心へのアクセスも良好です。これらの地域は、将来的な発展が見込まれているため、地価の安定が期待できます。

目黒区：資産運用にも最適

目黒区は、渋谷区や世田谷区に隣接しており、都心へのアクセスが良いことから、住宅需要が高いエリアです。中目黒や目黒駅周辺、自由が丘といったエリアはおしゃれなカフェやショップが集まり、若い世代やファミリー層に人気があります。また、中目黒エリアは目黒川沿いの桜並木が有名で、季節を感じられる自然環境が整っています。

さらに、目黒区内では再開発が進行中であり、新しいマンションや商業施設が増えているため、将来的にも資産価値の安定が期待されています。中目黒や自由が丘エリアは住宅需要が高いため、地価の下落リスクが低く、資産運用にも適したエリアです。

荒川区：歴史と再開発の融合

荒川区は、東京の北部に位置し、下町情緒が残るエリアと近年の再開発が融合した地域です。日暮里や西日暮里、町屋エリアでは、古くからの商店街と新しい住宅地が共存しており、地価が安定しています。これには、地域の歴史的な背景とともに、新たな住宅や商業施設の開発が寄与しています。

荒川区の最大の魅力のひとつは、交通の便が良いことです。日暮里駅や西日暮里駅などは、複数の鉄道路線が交差しており、都心へのアクセスが非常に便利です。また、上野恩賜公園などの大きな公園もあり、住環境としても高評価です。再開発が進む中で、地価の安定性が保たれているエリアです。

文京区：教育と文化の中心地

文京区は、東京の中心に位置し、教育機関や文化施設が集まるエリアとして知られています。東京大学や上野恩賜公園、東京ドームなど、著名な教育・文化施設が多く、地域のブランド価値が高いことから地価が安定しています。教育環境が整っているため、ファミリー層にも人気があります。

また、文京区は、都心部に位置しながらも、落ち着いた住宅街が広がっているため、住みやすさと利便性を兼ね備えています。本郷、後楽園、茗荷谷エリアでは、古くからの歴史的建物と新しい住宅地が融合しており、地域全体の価値が高まっています。文京区の安定した地価は、地域の文化と教育の価値を反映していると言えるでしょう。

武蔵野市（吉祥寺）：自然豊かな環境が魅力

東京23区外で資産価値が下がりにくいエリアとして代表的なのが、武蔵野市の吉祥寺です。吉祥寺は、都心からのアクセスが良いにもかかわらず、自然豊かな環境が整っており、井の頭公園などの美しい景観が魅力です。吉祥寺駅周辺には商業施設が集まり、生活利便性が非常に高いことから、若い世代やファミリー層にも人気があります。

また、吉祥寺エリアは東京のベッドタウンとしても機能しており、都心に通勤するビジネスマンにとっても住みやすい環境が整っています。住宅需要が常に高いため、資産価値が下がりにくく、長期的にも安定した資産運用が可能です。

横浜市（みなとみらい）：商業需要が高い

東京圏内で資産価値が下がりにくいエリアとして、神奈川県の横浜市も注目されています。みなとみらいエリアは、再開発が進み、商業施設やオフィスビル、タワーマンションが立ち並んでいます。海に面した美しい景観と、利便性の高いインフラが整っており、ファミリー層や富裕層に人気があります。

また、みなとみらいは観光地としても多くの人々が訪れるため、商業需要も高く、住宅価格の安定に寄与しています。東京への通勤も可能なため、住環境と利便性を両立させたい方にとって魅力的なエリアです。

資産価値が下がりにくいエリアの特徴

東京全域で資産価値が下がりにくいエリアには、いくつかの共通点があります。まず、再開発が進んでいるエリアは、新しい商業施設やオフィスビルが増え、地域全体の需要が高まります。次に、交通の利便性が高いことも重要です。都心へのアクセスが良いエリアは、通勤や通学の利便性が高く、常に高い需要が維持されます。

さらに、自然環境や落ち着いた住環境があるエリアも、長期的に人気が衰えにくく、地価が安定しやすいです。

東京全域で資産価値が下がりにくいエリアを紹介しました。これらのエリアは、再開発や交通の利便性、住環境が整っており、資産価値が長期的に安定することが期待されます。

マンション購入や不動産投資を考える際には、これらのエリアを選ぶことで、将来的な資産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。

東京郊外で失敗しないマンション購入！注目エリア徹底ガイド

東京でマンションを購入する際、エリア選びは成功の鍵となります。交通の利便性や生活環境、将来的な資産価値など、多くの要素を総合的に判断する必要があります。

失敗しないマンション購入のために東京郊外で注目すべきエリアと、その特長を徹底解説します。

多摩市：自然と都市機能が調和するベッドタウン

多摩市は、東京23区から西へ約30km離れたエリアに位置し、自然豊かな環境と、都市機能が共存するベッドタウンです。多摩ニュータウンとして1960年代から開発が進められ、広大な敷地に住宅街や公園、商業施設が整備されています。住宅価格は東京23区に比べて手頃で、ファミリー層に特に人気があります。

多摩市の魅力のひとつは、豊富な自然環境です。多摩川や府中の森公園、そして多摩動物公園など、自然と触れ合うことができるスポットが多く、子育てにも最適な環境が整っています。また、多摩市内にはショッピングセンター「多摩センター」があり、日常生活に必要なものはほぼ全て揃います。

さらに、多摩市は都心へのアクセスも便利です。京王線や小田急線が通っており、新宿や渋谷への通勤も1時間以内で可能です。特に、京王多摩センター駅は、周辺に商業施設やレジャースポットが集まっているため、生活の利便性が高く、マンション購入の候補地として注目されています。

多摩市でマンションを購入する際のポイントは、物件の築年数や周辺施設の充実度です。特に、再開発エリアや駅周辺の物件は将来的な資産価値の上昇も見込めるため、長期的な視点で検討することが重要です。

立川市：多摩地域の中心地として発展

立川市は、多摩地域の中でも特に発展しているエリアのひとつであり、東京都心からもアクセスが良いことから注目されています。JR中央線と多摩モノレールが通っており、新宿までは約30分で到着するため、通勤・通学にも便利です。また、駅周辺は大型商業施設が集まっており、日常の買い物や娯楽に困ることはありません。

立川駅周辺は再開発が進んでおり、オフィスビルや高層マンションが次々と建設されています。立川駅北口には「ららぽーと立川立飛」や「グランデュオ立川」といった大型ショッピングモールがあり、週末のショッピングやレジャーを楽しむのに最適な場所です。

さらに、立川市内には昭和記念公園が広がり、自然環境も豊かです。広大な敷地内では、四季折々の花々や緑を楽しむことができ、休日には多くの家族連れやカップルが訪れます。このような生活環境の充実から、立川市はファミリー層や自然を楽しみたい人々に人気があります。

立川市でマンションを購入する際のポイントは、駅からの距離と交通アクセスです。駅近物件は価格が高めですが、将来的な資産価値の安定性を考慮すれば、長期的な投資として安心感があります。また、再開発が進んでいるエリアでは今後も発展が期待できるため、資産価値の上昇が見込まれる点も魅力です。

府中市：歴史と現代が融合した住みやすいエリア

府中市は、都心からのアクセスが良く、自然環境も豊かなエリアです。JR中央線や京王線が通っており、新宿までのアクセスも約30分と通勤に便利です。府中市は、多摩川沿いに広がる自然豊かなエリアで、府中の森公園や多摩川緑地など、アウトドアを楽しめる場所がたくさんあります。

府中市は、歴史的な背景を持ちながらも、現代の都市機能がしっかり整っています。府中駅周辺は再開発が進んでおり、新しいマンションや商業施設が増えてきています。駅前には「伊勢丹府中店」や「フォーリス」などの大型商業施設があり、買い物にも便利です。また、周辺には飲食店やカフェも多く、生活の利便性が高いのが特徴です。

府中市でマンションを購入する際には、駅近の物件を選ぶことで、将来的な資産価値の維持が期待できます。また、自然豊かな住環境を求める人には、駅から少し離れた静かな住宅街も魅力的です。

東京の郊外エリアでマンションを購入する際、多摩市や立川市、府中市は特に注目すべきエリアです。都心からのアクセスが良く、手頃な価格で広い住居が手に入るため、ファミリー層や自然豊かな生活を求める人々にとって理想的な場所です。各エリアにはそれぞれ異なる魅力があり、生活スタイルや将来的な資産価値を考慮しながら、自分に合ったエリアを選ぶことが、失敗しないマンション購入への第一歩です。

東京でマンションを買うべきか？探す際のポイント・注意点

東京でマンション購入を考える際、まず検討すべきは「本当に買うべきか？」という点です。東京は日本の経済と文化の中心地であり、住宅価格が高騰しやすい一方で、資産価値が安定している場所も多く、賃貸より購入が有利な場合もあります。しかし、購入するにあたってはいくつかのポイントと注意点を押さえる必要があります。

資産価値の安定性を重視

東京でマンションを購入する最大のメリットは、資産価値が下がりにくいエリアが多いことです。都心や再開発が進んでいるエリアでは、購入後も価値が維持されやすい傾向があります。例えば、港区や渋谷区、中央区といった都心のエリアは、オフィス街や商業施設が集まり、不動産需要が安定しています。また、品川区や豊島区などの再開発エリアも、将来の資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資として魅力的です。

ライフスタイルに合わせたエリア選び

マンション購入を検討する際には、自身のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが大切です。例えば、通勤時間を重視する場合は、勤務先に近いエリアを選ぶと良いでしょう。一方、家族構成や子育て環境を重視するなら、静かで教育施設が充実している世田谷区や練馬区などの郊外エリアもおすすめです。どのエリアが自分にとって最適かを慎重に考えることが、失敗しないマンション購入につながります。

物件の選び方と注意点

物件を選ぶ際には、築年数や周辺環境をよく確認しましょう。築年数が古い物件は、初期費用が安くなる場合がありますが、将来的な修繕費やリフォーム費用がかかる可能性もあります。逆に、新築物件は高額になることが多いですが、最新の設備や高い耐震性などのメリットがあります。

また、周辺環境も重要な要素です。駅からの距離、スーパーや病院、公園などの利便性を確認し、将来の生活が快適になるかを見極める必要があります。再開発予定のエリアや、人口増加が見込まれる地域では、将来的な住みやすさや資産価値の向上が期待できるでしょう。

資金計画をしっかり立てる

東京でマンションを購入する際には、予算の見積もりを慎重に行うことが大切です。頭金やローン返済計画はもちろん、購入後の管理費や修繕積立金、税金なども考慮しなければなりません。月々のローン返済額が家計に大きな負担にならないよう、無理のない資金計画を立てましょう。また、今後の金利変動に備え、変動金利と固定金利のどちらが適しているかも検討することが大切です。

まとめ

改めて東京でのマンション購入において、エリア選びは大切なポイントです。

どのエリアも独自の魅力を持ち、将来性や利便性が高いため、じっくりと検討し、自分に最適なエリアを選ぶことが大切です。今回の情報が、あなたの理想の住まいを見つける一助となれば幸いです。