【2024年】仲介手数料無料の不動産会社ランキング15選！デメリットはある？【東京の賃貸・売買】

引っ越しの際、部屋探しをするとき気になるのが「初期費用」です。単身の引っ越しでも20万円以上のお金が飛んでいくのも当たり前、少しでも安くすませたくても部屋の質を下げるのは後々後悔しそうで嫌ですよね。

そこで注目したいのは「仲介手数料」です。最近では仲介手数料無料の不動産屋や物件も多く出ています。

一般的な仲介手数料の相場は家賃１ヵ月分です。初期費用の中でも大きな割合を占めますが、これが無料になればかなりの節約になり、浮いたお金で家具を買ったり、何かと物入りな新生活で助かる人も多いのではないでしょうか。

そこで今回はそんな仲介手数料無料で部屋を紹介してくれる不動産会社を2024年最新版ランキングにして紹介します！

それだけでなく、なぜ仲介手数料無料にできるのか隠されたからくりや、無料になることで起きるデメリットやトラブル、値引き交渉で大切なコツをお伝えします。

仲介手数料が無料の不動産会社ランキング！安い会社は？【賃貸編】

ここでは、仲介手数料が無料またはキャッシュバックで事実上無料としている会社や、仲介手数料半額～家賃1ヵ月の不動産会社を紹介します。

仲介手数料が無料・安い不動産会社15選	仲介手数料	特長
キャッシュバック賃貸	家賃1か月分＋消費税	・成約時に最大10万円の祝い金が受け取り可能 ・大手賃貸サイトと比較して物件掲載数が多い ・検索機能が充実
スモッカ	家賃1か月分＋消費税	・入居お祝い金プレゼントキャンペーンを実施 ・豊富な物件データベース ・賃貸物件の最新情報をメールで受け取り可能
レオパレス21	無料	・仲介手数料無料(自社管理物件) ・家具・家電付きの物件で初期費用が抑えられる ・マンスリー契約ができる物件がある
エイブル	半額	・仲介手数料が家賃0.5カ月 ・サービス・キャンペーンが豊富 ・マンスリー契約ができる物件がある
ミニミニ	半額	・仲介手数料が家賃0.5カ月 ・敷金・礼金ゼロ円物件も多く揃えている ・初期費用が安く、独占物件もある
ietty	半額	・日本最大級のオンライン賃貸仲介の不動産会社 ・仲介手数料は最大50％OFF ・スマホで手軽に物件を探せる
リブマックス	半額	・仲介手数料は家賃0.5カ月 ・全国で店舗ネットワークを展開 ・物件の種類が豊富
UR賃貸住宅	無料	・仲介手数料無料 ・更新料が不要 ・お得な制度が充実
ゼロヘヤ	無料	・仲介手数料無料 ・関東エリアを中心に物件を掲載 ・芸能人のお部屋探しを手掛けた実績有
アパマンショップ	家賃1か月分＋消費税	・定期的に仲介手数料半額や無料のキャンペーンを開催 ・全国で1,000以上の店舗を展開 ・手続きが簡単でスムーズ
ピタットハウス	家賃1か月分＋消費税	・業界大手の不動産会社 ・全国でフランチャイズ運営・展開 ・オンラインで内検可能
シャーメゾン	家賃1か月分＋消費税	・性能が高い ・室内の設備や防犯対策が充実 ・丁寧なアフターサービス
いい部屋ネット	家賃1か月分＋消費税	・業界最大手の不動産会社 ・更新料が一律11,000円とお得 ・審査が通りやすい
タウンハウジング	家賃1か月分＋消費税	・定期的に初期費用がお得になるキャンペーンを実施 ・物件探しから引越しまで一貫して対応可能 ・学生向けの物件が豊富
タダスム	無料または3.3万円	・仲介手数料無料 ・ライフラインの手続きもサポート ・オンラインで完結

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅の公式サイト

UR賃貸住宅は入居時に必要な費用は、敷金・日割り家賃・共益費だけという安心の費用設定で新生活を始められます。駅前や都心部にも多く物件を所有し好立地物件が多いのもポイントです。

また、単身だけでなくファミリーで住める間取りの物件も多く取り扱っているため、幅広い世代におすすめしたい不動産会社です。

参考：UR賃貸住宅のメリット・特徴

ゼロヘヤ

ゼロヘヤの公式サイト

ゼロヘヤは仲介手数料無料の不動産仲介会社です。SUUMOやHOMESで気になった物件も紹介可能で、特に新宿・渋谷・池袋エリアに強く、芸能人の部屋探し企画でこちらの不動産会社がアテンドした実績を持ちます。

サイト上では東京23区の物件が掲載されていますが、東京、神奈川、千葉、埼玉の物件にも対応しています。

ゼロヘヤの実店舗は、「株式会社コア・コーポレーション」のグループ会社が管理しており、「ルームコア新宿本店」「ルームコア池袋店」、「ルームコア渋谷店」の3店舗がパートナー会社として対面で接客してくれます。

レオパレス21

レオパレス21の公式サイト

レオパレス21は仲介手数料無料の物件を扱っている不動産会社で、家具・家電付きの自社アパートを提供しています。

仲介手数料がゼロ円になるのはレオパレスが自社で管理している物件だけになりますが、それ以外の取り扱い物件でも敷金礼金が無料になる物件もあり、初期費用を抑えたい方は必見です。

タダスム

タダスムの公式サイト

タダスムは仲介手数料を「0円＝タダ」にしてもらえることを売りにしている不動産仲介会社です。完全非対面で契約まで完了させることも可能なため、遠方に住む方や忙しい方にはありがたいサービスです。

minimini(ミニミニ)

ミニミニの公式サイト

mini mini(ミニミニ)も家賃0.5ヶ月の仲介手数料で契約できる不動産会社です。

ひとつの街に必ず一店舗はあるといっても過言ではないほど全国どこにでも展開している大手不動産会社です。ミニミニでしか取り扱えない物件も多数所有するなど、業界でも存在感のある会社。

仲介手数料は基本的に0.5ヵ月分ですが、敷金礼金０円の「スーパー君シリーズ」もあり、初期費用を抑えたい方は要チェックです。

エイブル

エイブルの公式サイト

エイブルは、仲介手数料が基本的に家賃の0.5ヶ月分の不動産会社です。学割や女子割などの各種割引サービス利用でさらに仲介手数料が10％～30％OFFになることもあります。

AOS(エイブルオンラインシステム)を利用すれば自宅にいながらにして、お部屋探しを実現できます。

イエッティ（IETTTY）

イエッティの公式サイト

イエッティは、オンラインでの部屋探しを主軸とした賃貸仲介会社です。自社のアプリで物件の希望を入力すると、ネット上では公開されていない物件も含めて幅広く提案してくれる新しいスタイルです。

全物件仲介手数料半額、内見もオンラインで可能なので引っ越しまで時間がない方も安心して任せられます。

リブマックス

リブ・マックスの公式サイト

リブマックスは全国で店舗ネットワークを展開し、賃貸マンションやマンスリーマンションを提供している不動産会社です。 仲介手数料は家賃の0.5ヶ月なので、初期費用を抑えたい人に向いています。

関東や近畿エリアに物件が多いのが特徴で、都市部を中心に賃貸仲介を行っています。デザイナーズマンションなどおしゃれな物件が多いのも特徴ですが、家賃が相場より高いという声も聞かれます。一度周辺相場を調べてから問い合わせるといいでしょう。

スモッカ

スモッカ公式サイト

スモッカのサイトは物件データが豊富で、ユニークな検索条件で自分の理想の部屋探しが可能です。例えば「出窓のある賃貸」「都市ガスの賃貸」など、第一希望にならなそうな条件でも、いろんな視点で物件情報に触れるきっかけを提供してくれます。

アパマンショップ

アパマンショップの公式サイト

アパマンショップは全国店舗数は日本一で、知名度も抜群の不動産会社です。仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税で相場通りの料金です。

ただ、定期的に仲介手数料半額や無料のキャンペーンを行っています。また、敷金礼金0円物件や家賃をカード決済できる物件を紹介してくれるなど節約できる方法はいくつかありますので一度足を運んでみることをおすすめします。

ピタットハウス

ピタットハウスの公式サイト

ピタットハウスは賃貸だけでなく、売買や店舗物件も取り扱う大手の不動産会社で日本全国に展開しています。

仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税で相場通りですが、接客の丁寧さやオンラインでも細かなフォローをしてくれる点では安心感があります。引っ越しが初めてという方や小さな子供がいて内覧が大変という方は、顧客に寄り添ってくれる大手の不動産会社をおすすめします。

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸の公式サイト

キャッシュバック賃貸は成約時に祝い金として最大10万円がもらえることを売り出している賃貸仲介会社です。

サイトに掲載されている物件を検索・問い合わせをし実際に入居が決定した場合に祝い金がもらえるというシステムです。

シャーメゾン

シャーメゾンの公式サイト

シャーメゾンの賃貸は、初期費用や家賃が全体的に高めです。

ZEH対応の賃貸物件も多く、電気代を節約できます。また、防音性能も高く隣室の物音は一切聞こえないといった声も多く聞かれます。高級感のある外観やエントランスも選ばれる理由の一つですが、その分家賃が高く連動して初期費用も上がる傾向にあります。

いい部屋ネット

いい部屋ネットの公式サイト

いい部屋ネットは業界最大手の不動産会社です。全国で約310店舗を展開し、平均入居率も95%以上と圧倒的な数値を実現しています。

仲介手数料は1ヶ月分+消費税で相場のとおりですが、更新手数料が11,000円と関東の「家賃一ヵ月分」の相場に比べると非常にお得です。

また、保証人不要・敷金ゼロ円という物件も多数取り扱いがあるので初期費用を抑えたい方にはお勧めの仲介会社です。

タウンハウジング

タウンハウジングの公式サイト

タウンハウジングは首都圏を中心に店舗を展開、年間60,000件以上の仲介実績があり、取り扱っている物件数も約30万件と豊富です。

仲介手数料は1ヶ月分+消費税で、定期的に「初期費用」が安くなるキャンペーンの開催や、お食事券やクーポンがあたるイベントを開催しています。

VRでインテリアのコーディネート例を体験してもらう試みや、豊洲の人気タワマン特集など話題に事欠かない不動産会社です。

仲介手数料が無料の不動産会社ランキング！安い会社は？【売買編】

ここでは、物件を売買する際の仲介手数料が無料あるいは半額となる不動産会社をご紹介します。

1.グランドネクスト不動産

グランドネクスト不動産では不動産購入時の仲介手数料が最大無料です。 また、売却時は仲介手数料が定額498,000円で、高額になりがちな仲介手数料を大幅に節約できるのがメリットです。

同社はAIを活用し、理想に近い物件の提案や、過去の膨大な相場データを基に物件の査定額を算出してくれます。公式アンバサダーにヒロミを起用し、より身近に感じられる不動産会社です。

グランドネクストが運営する「不動産とくらしの評判」というサイトでは不動産にまつわるあらゆる疑問に答える記事を公開しています。専門的な知識もわかりやすく発信し、顧客目線で情報を提供し続けています。

グランドネクスト不動産の公式サイト

2.スターフォレスト

スターフォレストは株式会社ユナイテッドリバーズの関連会社で、埼玉県を中心に展開する不動産会社です。

不動産購入時の仲介手数料は無料になるものもあり、それ以外の物件でも交渉次第では減額可能です。また、売却時は関連会社サイトのイエフリを利用することで仲介手数料が最大で無料となります。

スターフォレストの公式サイト

3.ロータス不動産

ロータス不動産は東京の浅草橋にある会社で、関東を中心に全国エリアで対応可能です。
自社で公開している物件だけでなく、他社で掲載している物件についても仲介手数料を最大無料としてくれるなど、柔軟に交渉に応じてくれます。

また、情報発信も頻繁に行っており、SNSやHPでは住宅ローンや税金などつまづきやすいポイントに絞ってわかりやすいまとめ記事を公開しています。物件情報だけでなく、お客様の声も紹介しており、親しみやすさのある不動産屋さんという印象です。

ロータス不動産の公式サイト

4.REDS（レッズ）

REDS（レッズ）はヤマダホールディングスの関係会社で、株式会社不動産流通システムが運営を行っています。

REDSでは不動産購入時、売却時の仲介手数料が最大無料です。 物件価格が5000万円以上の場合は、仲介手数料が半額または無料に、5000万円未満の場合は売買価格に応じて1.65％＋3.3万円～3.3％＋3.3万円または無料で利用できます。

REDS（レッズ）の公式サイト

賃貸の仲介手数料の相場は家賃の1ヶ月分＋税

そもそも仲介手数料とはどういったお金なのでしょうか？その意味合いや相場について分かりやすく解説します。

仲介手数料は不動産会社が行うサポートへの対価

そもそも仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸を仲介してくれる不動産会社に払うお金で、手数料という意味合いがあります。

顧客は契約を成立させてくれた「対価」として不動産会社に仲介手数料を支払うのです。

ここでポイントになるのが、仲介手数料は契約が完了した時点で発生するということです。

 したがって、どんなに不動産会社の担当者が契約を成立させるために奔走して尽くしてくれたとしても、契約締結までこぎつけなければ顧客は手数料を支払う義務はないのです。

仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸を仲介する不動産会社に支払う手数料のことです。

不動産会社の担当者は、入居希望者のために物件の案内や契約条件の交渉、重要事項の説明、契約の締結など取引に関する業務を行ってくれます。顧客は契約を成立させてくれた「対価」として不動産会社に仲介手数料を支払うのです。

ただし、いくら不動産会社が顧客のために一生懸命サポートしてくれたとしても、契約が成立しなかった場合、仲介手数料は発生しません。

したがって、どんなに不動産会社の担当者が契約を成立させるために奔走して尽くしてくれたとしても、契約締結までこぎつけなければ顧客は手数料を支払う義務はないのです。

上限は家賃の1ヶ月+消費税

賃貸物件の仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が決められています。

大抵の不動産会社は、仲介手数料を上限額まで設定しているため、「家賃の1ヶ月分＋消費税」が相場の金額です。 しかし仲介手数料は借主だけでなく貸主が負担するケースもあり、以下のようなパターンが見られます。

最も多いのはパターンCの「借主が家賃1ヶ月分、貸主が無料」という例です。 仲介手数料の金額や支払う人の条件は賃貸借契約書に記載されており、大抵の場合、借主が上限額の家賃1ヶ月分を負担するケースがよく見られます。

ただ、空室期間が長く入居者がなかなか決まらない物件では、貸主が家賃1ヶ月分の仲介手数料を負担するケースもあります。

不動産会社が仲介手数料を無料or安くできる「からくり」

もちろん仲介手数料は、不動産会社の収益の大きな柱です。少しでも多くの仲介手数料を稼がないと、不動産会社は収益を上げることはできません。 しかし、取り扱う物件によっては仲介手数料を無料あるいは安くできるケースがあります。 ここでは、不動産会社が仲介手数料を無料あるいは安くできる「からくり」についてわかりやすくご紹介しましょう。

不動産会社が所有する物件は手数料が不要

まず、1つ目の理由は取り扱う物件が不動産会社が所有する「自社物件」であるということです。 大抵の賃貸物件は、仲介会社が大家さんと入居希望者の間に立って取引のサポートを行い、その対価として仲介手数料を受け取ります。

仲介手数料や広告料を大家さんが負担している

2つ目の理由には、大家が仲介手数料や広告宣伝費（AD）を支払っているという可能性が挙げられます。 仲介手数料は、金額の上限さえ守っていれば、貸主・借主のどちらから受け取っても問題ありません。

一般的には借主が100％支払うパターンが多いのですが、長く空室が続いている物件の場合は大家さんが負担するケースもあります。 また、不動産会社は「広告宣伝費（AD）」を大家さんから受け取ることも可能です。

広告宣伝費の相場は「賃料1ヶ月分」ですが、仲介手数料のような法律で定められた上限はありません。

仲介手数料が無料or安い物件のメリット・デメリットとは

引っ越しの時は何かとものいりです。「仲介手数料が少しでも安い物件にしたい！」という考えに流されるのもよくわかります。

ただし、不動産に限らず「安い」ということには何か裏がある可能性がゼロではないということ。

ここでは、仲介手数料が安い物件のメリット・デメリットについて解説しましょう。特にデメリットについては知っておいて損はないことですのでぜひ参考にしてください。

仲介手数料が安い物件のメリット

仲介手数料が安い物件のメリットは、ズバリ「初期費用を抑えられる」ことです！

 物件契約だけでなく、引越し代や家具の購入費などこの時期はお金がものすごい勢いで飛んでいきます。新居の初期費用を少しでも安くできるのは最大のメリットと言えるでしょう。

初期費用を抑えられる

賃貸物件を借りる際には以下のような初期費用が発生します。

初期費用の平均的な額は、単身の場合でも家賃の4～5ヵ月分と言われています。

例えば家賃8万円のマンションを借りる場合は40万円前後です。 物件にかかる初期費用以外にも引越し代や足りない家具の購入費もプラスされるため、50万以上の出費になることも多いです。 

そのため、少しでも仲介手数料が節約できれば数万円の節約になり、負担が軽くなります。初期費用を抑えられるというのが仲介手数料が安い物件の最大のメリットと言えます。

仲介手数料が安い物件のデメリット

仲介手数料が安いと初期費用が抑えられ、金銭的に非常に助かります。 しかし、その一方でデメリットが存在するのも確かです。

主なデメリットとしては、以下の3点が挙げられます。

仲介手数料以外の費用がかかる可能性がある

仲介手数料がかからない代わりに、オプションとして別の項目で費用を請求される可能性があります。 例えば、以下のような名目です。

物件の選択肢が狭い

大抵の賃貸物件では仲介手数料を1ヶ月と設定している場合が多く、仲介手数料が無料あるいは安い物件は数が少ないと言えます。そのため、物件の選択肢が狭いのがデメリットです。

人気のない物件を紹介されやすい

大抵の賃貸物件では仲介手数料を1ヶ月と設定している場合がほとんどです。仲介手数料が無料あるいは安い物件は全体的に数が少なく、その中から自分の希望に沿う物件を見つけるのは時間も労力もかかります。

仲介手数料値引き交渉の成功の秘訣とは？！

ここでは、仲介手数料を値引きするコツについて解説しましょう。

自社物件や管理物件を選ぶ

まず一つ目に不動産会社が所有している自社物件や、管理物件を選ぶ方法です。

先ほども紹介しましたが、 自社物件の場合は所有者である不動産会社と入居者との直接契約になり、仲介手数料自体が発生しません。

また、不動産会社がオーナーから管理を任されている「管理物件」の場合は、空室対策も不動産会社の重要な業務です。仲介手数料を割り引いてでも入居者を見つけようとするケースも多く、ねらい目です。

仲介手数料無料・半額の不動産会社を選ぶ

そもそも、最初から「仲介手数料無料・半額」で物件を紹介してくれる不動産会社を選べば、面倒な交渉をする必要もありません。仲介手数料を無料または半額を売りに営業する会社は 広告宣伝費などを大家さんから多めに受け取っているなどのからくりがあり、割安を実現できています。

家賃の安い物件を選ぶ

選択肢をなるべく狭めず、希望にできるだけ沿った部屋を選びたい場合は「家賃の安い物件」を選ぶのも手です。

仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分」であることが多いため、そもそも家賃が安ければ仲介手数料の金額も抑えられます。自身の譲れない条件や希望さえ叶っていれば、多少の不便や古さは多めに見て家賃のランクを下げてみてはいかがでしょうか。

閑散期を狙う

不動産会社が比較的空いている「閑散期」を狙って部屋探しをするのもおすすめです。 賃貸仲介をメインとする不動産会社の繁忙期は年に2回あり、1つ目は1～3月の新生活シーズン、2つ目が9～10月の転勤シーズンです。

他社の仲介手数料を交渉材料にする

上級テクニックにはなりますが、他社の仲介手数料を交渉材料にすることも挙げられます。 同じ物件の見積もりを複数の不動産会社に依頼して、より安い仲介手数料の会社があればそこと比較するのです。

「実は別の不動産会社でも見積もりをもらっていて、そちらの会社はこちらの会社の見積もりより3万円安くて・・・。」と交渉してみましょう。仲介会社の担当者は3万円を削るために大家さんからの広告料を多めにもらったりという調整を行ってくれるこもしばしば。うまくいけば値引きに応じてくれます。

まとめ

今回は、仲介手数料が安い不動産屋について詳しく解説をしました。 仲介手数料を無料あるいは安くできる理由としては、大家さんから広告宣伝費をもらっているなどの我々には見えない「からくり」があります。

多額の出費が重なる引っ越しですが、少しでも初期費用を抑えたい人は、仲介手数料が安い不動産会社を選んでみてはいかがでしょうか。